2014中國深圳國際房地產(chǎn)博覽會(huì )昨日開(kāi)幕。與往年相比，本屆房博會(huì )僅有三家國內開(kāi)發(fā)商設立展位，土地推薦占主流展位。此外，海外置業(yè)項目受到市民關(guān)注，首次亮相的泰國館成為熱門(mén)。
　　
　　大型房企集體缺席 
　　
　　與往年的火爆場(chǎng)面相比，今年的房博會(huì )現場(chǎng)顯得略微冷清。根據主辦方提供的參觀(guān)手冊統計，國內僅有三家開(kāi)發(fā)商設立展位參展。均是深圳本地的深圳機場(chǎng)地產(chǎn)有限公司、港鐵物業(yè)發(fā)展有限公司和新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。  
　　即使是僅存的三家開(kāi)發(fā)商參展，前來(lái)詢(xún)問(wèn)的消費者也十分有限。新世界房地產(chǎn)和機場(chǎng)地產(chǎn)的工作人員均表示，參展更多的是形象推廣，并不謀求有多少實(shí)際的成交量。  
　　“只展覽不交易”，這種現象從去年的房博會(huì )就已開(kāi)始呈現。去年5月的春季房博會(huì )現場(chǎng)，多家大型房企集體缺席，本土僅有7家房企攜14個(gè)項目參展。去年尚有華潤等地產(chǎn)巨頭加盟，今年則更為冷清。  
　　國家(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，目前房產(chǎn)信息獲取和交易的成本已非常低，房交會(huì )漸漸已失去其交易平臺的意義和價(jià)值。  　　
　　外地土地展成主流 
　　
　　從單純服務(wù)房地產(chǎn)終端市場(chǎng)的消費型展會(huì )轉型為服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)型展會(huì )，這是深圳房博會(huì )轉型之后的首次露面。  
　　本屆房博會(huì )將城市土地展作為核心展，上海、重慶、天津、合肥等60余個(gè)城市攜地參展，參展城市所涉區域包括環(huán)渤海、長(cháng)三角、泛珠三角、東部沿海、中西部。  
　　重慶市地產(chǎn)集團本次推介的150余宗土地中，居住用地100宗、商住用地50宗，出讓面積共計1.8萬(wàn)畝�，F場(chǎng)工作人員介紹，土地推介會(huì )現場(chǎng)已成功簽約3家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都是來(lái)自重慶的開(kāi)發(fā)商。  
　　展會(huì )為何會(huì )選擇土地作為轉型突破口？“土地是剛需，就好比做面包沒(méi)有面粉怎么行。中小型開(kāi)發(fā)商若是后期拿不到土地，生存都會(huì )面臨問(wèn)題”。主辦方表示，土地是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上最前端的一環(huán)，也是風(fēng)險聚集的環(huán)節，土地交易雙方急需在全國范圍內打造一個(gè)透明的、長(cháng)期的、公平的溝通交易平臺。  
　　
　　泰國館首秀受關(guān)注
　　
　　海外置業(yè)項目成為房博會(huì )的一大熱點(diǎn)，前來(lái)推薦海外置業(yè)投資的項目多達200多個(gè)，國家遍及亞歐美各大洲。  
　　而由泰國第一華文媒體《星暹日報》全力打造，由中國銀行(泰國)獨家贊助的泰國館成為本屆展會(huì )的一大亮點(diǎn)。泰國館占地81平方米，匯聚了泰國眾多實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，展示樓盤(pán)包括Elements、長(cháng)頸鹿公寓等。這些樓盤(pán)位于曼谷、芭堤雅核心地段。除了價(jià)格優(yōu)勢、永久產(chǎn)權、零公攤面積外，與往年比，在泰國購房的最大變化是中國銀行可以提供貸款服務(wù)，資質(zhì)優(yōu)良的客戶(hù)可貸到七成左右。  
　　而除了泰國項目外，一些海外置業(yè)項目同樣受到關(guān)注。“緯博出國”公司代理了好幾處海外移民和置業(yè)的項目。“50萬(wàn)歐元可辦葡萄牙全家移民”，也吸引不少市民詢(xún)問(wèn)。該公司市場(chǎng)部經(jīng)理馬義德介紹，“目前已有1200人拿到了葡萄牙的黃金居留權，其中80%是中國人。”  
　　主辦方稱(chēng)，房博會(huì )已從消費展轉型為專(zhuān)業(yè)展，意在依托“土地”這一稀缺性產(chǎn)品串起中下游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融資本等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。  
　　
　　房博會(huì )聲音  
　　
　　2014中國新型城鎮化論壇暨房地產(chǎn)行業(yè)“新常態(tài)”對話(huà)昨日舉行。住建部政策研究中心主任秦虹認為：當下房地產(chǎn)行業(yè)，波動(dòng)、分化、創(chuàng )新將是“新常態(tài)”。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)接近飽和，未來(lái)房地產(chǎn)增速會(huì )下降，分化格局會(huì )逐漸顯現，分化不單單是一線(xiàn)城市與二線(xiàn)城市，或者是三四線(xiàn)城市之間的變化，更是在城市群內的分化。