小戶(hù)房不再"被豪宅" 9月1日前網(wǎng)簽享優(yōu)惠
發(fā)布日期:2013/9/5 10:33:35 | 瀏覽次數:4388 來(lái)源:廣州日報導語(yǔ):本月1日,深圳開(kāi)始執行普通住房契稅優(yōu)惠新政,以總價(jià)來(lái)論是否為豪宅,如福田、南山的標準為390萬(wàn)元以下的房子就不算豪宅。
針對普通住房契稅優(yōu)惠新政執行時(shí)間的爭議市地稅局昨日回應:以辦證時(shí)間為準
本月1日,深圳開(kāi)始執行普通住房契稅優(yōu)惠新政,以總價(jià)來(lái)論是否為豪宅,如福田、南山的標準為390萬(wàn)元以下的房子就不算豪宅。按照新政標準,能有效避免小戶(hù)房子“被豪宅”,不少近年剛入市的“偽豪宅”契稅標準將從原本的3%降到1%,新政得到了市民的一致認可。
但是,記者了解到,關(guān)于這個(gè)普通住房契稅新政的執行時(shí)間問(wèn)題存在爭議:市民認為應該以辦證時(shí)間為準,而按照深圳地稅局在上個(gè)月31日給出的回復,是以網(wǎng)簽時(shí)間為準。如新政出臺一周前買(mǎi)的期房,辦房產(chǎn)證可能得等到明年甚至更久,契稅是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交的,憑什么就因為網(wǎng)簽在新政出臺之前就不能享受新政優(yōu)惠?網(wǎng)上反對聲音很大。市民們一致的反對聲音引起了有關(guān)部門(mén)重視:市地稅局昨日在官方微博回答將以辦證時(shí)間為準,今日出正式通知。
新規實(shí)施:小戶(hù)房產(chǎn)不再“被豪宅”
根據《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jì)r(jià)格標準的通告》,深圳市2013年享受優(yōu)惠政策的普通住房?jì)r(jià)格標準為:羅湖區每套總價(jià)310萬(wàn)元以下,福田區、南山區每套總價(jià)390萬(wàn)元以下,鹽田區每套總價(jià)310萬(wàn)元以下,寶安區、龍華區每套總價(jià)240萬(wàn)元以下,龍崗區每套總價(jià)210萬(wàn)元以下,光明新區每套總價(jià)190萬(wàn)元以下,坪山新區、大鵬新區每套總價(jià)160萬(wàn)元以下。購房者的房屋總價(jià)符合以上標準的、面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下、小區建筑容積率1.0以上的就視為普通住房,可以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
根據目前國家和深圳的相關(guān)規定,符合普通住房標準的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策:個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。對個(gè)人購買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。
記者了解到,按照以前標準,福田區豪宅標準是23200元/平方米以下,南山區為22000元/平方米以下,這個(gè)價(jià)錢(qián)現在在兩個(gè)區連二手房都難以找到,更不用說(shuō)一手房了,而新政總價(jià)定在390萬(wàn)元則比較合理。
聲音:緣何要以網(wǎng)簽時(shí)間為準
新規出臺,得到了廣大買(mǎi)房者的一致?lián)碜o,但是在執行過(guò)程中,關(guān)于這個(gè)新政的執行時(shí)間問(wèn)題,是以網(wǎng)簽為準還是以辦房產(chǎn)證時(shí)間為準,爭議不斷。
新政執行時(shí)間標準是什么?8月30日,有市民在深圳市地稅局官網(wǎng)發(fā)出了咨詢(xún),按照地稅部門(mén)8月31日給出的回復,是以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統網(wǎng)簽住房認購書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(注:一般是簽買(mǎi)賣(mài)合同后再完成網(wǎng)簽,所以最晚認定時(shí)間也就是網(wǎng)簽時(shí)間)。對于以網(wǎng)簽時(shí)間為標準,很多購房者表示并不認同。
有購房者覃先生向本報記者反映,現在購房者很多購買(mǎi)的是期房,購房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂預售合同后,在網(wǎng)上完成網(wǎng)簽。但是網(wǎng)簽之時(shí),買(mǎi)房者并未取得該房屋的權屬,因為房屋當時(shí)沒(méi)有建好,而且完工還需等待可能一年多甚至更長(cháng)的時(shí)間。也就是說(shuō)購房者只有在一年多之后,才能取得房屋權屬。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。“既然一年多之后才能取得房屋權屬,按照規定,購房者履行納稅義務(wù)的時(shí)間應該是以辦理產(chǎn)權登記時(shí)間為準而不是以網(wǎng)簽時(shí)間為準。那么,我們這些9月1日之前購買(mǎi)期房且完成網(wǎng)簽的購房者就應該享受于今年9月1日開(kāi)始執行的優(yōu)惠新政。”
覃先生介紹,自己今年7月在龍華買(mǎi)了套200萬(wàn)元的房子,按照新政只需繳稅1%,僅為2萬(wàn)元,而舊政則須交3%的豪宅稅6萬(wàn)元,這4萬(wàn)元的差價(jià)差不多是自己全家一年的生活費。
新聞追蹤:市地稅局連發(fā)4微博回復
昨日14時(shí)56分到15時(shí)40分,深圳地稅官方微博連發(fā)4條回復網(wǎng)友們關(guān)于優(yōu)惠執行時(shí)間的訴求。深圳市地稅局表示:“按照網(wǎng)簽住房認購書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間確定納稅人義務(wù)發(fā)生時(shí)間是《契稅暫行條例》所規定的。但在執行過(guò)程中,我局已與市房地產(chǎn)權登記中心進(jìn)行協(xié)調,會(huì )根據市規土委公告精神,結合納稅人的具體情況,實(shí)事求是地進(jìn)行辦理。”
“9月1日之前已網(wǎng)簽住房認購書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同但尚未辦理產(chǎn)權登記的納稅人,從9月1日起均可按深規土告[2013]7號文所明確的標準享受相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。敬請廣大納稅人留意我局網(wǎng)站明天發(fā)出的正式通知。”深圳房地產(chǎn)律師張茂榮認為,這條發(fā)于昨日15時(shí)37分的微博的實(shí)際意思就是明確了納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間將以辦理房產(chǎn)證時(shí)間為準。