買(mǎi)了一套38平米的小房子，竟然要按照豪宅標準來(lái)繳稅！2013年1月，深圳新聞網(wǎng)報道了市民雷小姐在寶安區購買(mǎi)38平米的二手房，因單價(jià)超過(guò)普通住房?jì)r(jià)格標準難以享受優(yōu)惠政策，不得不按豪宅標準繳納3%的契稅。
　　
　　記者從規土委獲悉，2013年9月1日起深圳市享受優(yōu)惠政策普通住房?jì)r(jià)格啟用新標準，單套商品房總價(jià)將決定其是否需要按豪宅標準繳稅。以寶安區成交單價(jià)為2萬(wàn)元的住房為例，按照舊標準，無(wú)論房屋面積大小，就會(huì )被判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標準如果是家庭唯一住房，總價(jià)不超過(guò)240萬(wàn)元，就只需繳納1%的契稅。這意味著(zhù)，38平蝸居按豪宅繳稅時(shí)代終結。調整后的普通住房?jì)r(jià)格標準無(wú)形中給各區“豪宅”定下了準入門(mén)檻，其中，南山、福田兩區，超過(guò)390萬(wàn)總價(jià)的房子才算“豪宅”，門(mén)檻為全市最高。
　　
　　按單套商品房總價(jià)進(jìn)行核算9月1日起執行
　　
　　根據《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jì)r(jià)格標準的通告》，新標準改變了以前按單價(jià)核算的做法，調整為按照單套商品住房總價(jià)進(jìn)行核算，從2013年9月1日起執行。
　　
　　新的普通住房?jì)r(jià)格標準為：福田、南山的普通住房?jì)r(jià)格標準為單套390萬(wàn)以下，羅湖、鹽田為310萬(wàn)以下，寶安、龍華為240萬(wàn)以下，龍崗為210萬(wàn)以下，光明為190萬(wàn)以下，坪山、大鵬為160萬(wàn)以下。
　　
　　深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于通告公布的所在區域普通住房?jì)r(jià)格標準。
　　
　　新標準實(shí)施后，購房者的房屋總價(jià)符合以上標準，面積和容積率均符合條件就視為普通住房，就可以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
　　
　　2012年各區成交均價(jià)均高于現行標準
　　
　　據深圳市規土委2011年5月1日執行的深圳市普通住房?jì)r(jià)格標準，目前各區普通住房?jì)r(jià)格標準為，羅湖區21170元以下，福田區23200元以下，南山區22000元以下，鹽田區20980元以下，寶安區(含光明新區)14830元以下，龍崗區(含坪山新區)13570元以下。
　　
　　從2011年5月1日至2013年9月1日，現行標準一共執行2年零4個(gè)月。兩年來(lái)，深圳不斷攀升的房?jì)r(jià)讓這個(gè)標準后期遭遇尷尬。
　　
　　而根據深圳市規土委統計數據，2012年深圳二手住宅成交價(jià)格為22827元/平方米。2012年12月，羅湖區房屋成交均價(jià)為31919元，福田區房屋成交均價(jià)為32125元，南山區房屋成交均價(jià)為39312元，鹽田區房屋成交均價(jià)為26032元，寶安區房屋成交均價(jià)為19966元，龍崗區房屋成交均價(jià)為14504元。
　　
　　按照該數據，2012年各區的房屋成交均價(jià)均高于普通住房標準，市民雷小姐的經(jīng)歷就是典型的例證。
　　
　　據雷小姐介紹，2012年11月，她在寶安中心區購買(mǎi)一套38平米的房子，按照前期測算，她是首次購房，房子也是小戶(hù)型，需要繳納的契稅額度為房屋總價(jià)的1%。而過(guò)戶(hù)時(shí)，雷小姐卻被告知，寶安區普通住房?jì)r(jià)格標準為14830元/平方米，雷小姐所購小區的核定價(jià)格已超過(guò)該標準，需要按照非普通住房標準繳納3%的標準。
　　
　　新標準借鑒上海等城市做法
　　
　　市規劃國土委有關(guān)負責人表示，這次標準的調整是政府的一項例行管理工作，是根據上年度住宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況測算得出的，測算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統計和測算。去年由于2011年度我市新房均價(jià)同比2010年度略微下降，因此沒(méi)有調整標準，在全國范圍內，深圳市普通住房?jì)r(jià)格標準更新最多，也更加吻合市場(chǎng)實(shí)際情況，北京、上海、武漢等大多數城市基本上三年調整一次。
　　
　　此外，新標準采用總價(jià)而不是以往均價(jià)方式，是借鑒了上海等城市的做法，綜合考慮了區域、戶(hù)型等導致房?jì)r(jià)差異較大因素，新標準實(shí)施后，更多的小戶(hù)型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策。以福田區90平方米的住房為例子，如果購房者的成交單價(jià)為3萬(wàn)元，按照舊標準就會(huì )判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新標準如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅。該負責人表示，通過(guò)對中小套型、中低價(jià)位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵剛性自住購房需求，抑制投機投資性購房需求，引導中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設，增加普通商品住房供應。