深圳樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)小高峰 普遍叫價(jià)較高
發(fā)布日期:2013/8/12 12:03:52 | 瀏覽次數:4212 來(lái)源:南方都市報 上周末，深圳市場(chǎng)上迎來(lái)了4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推。記者從銷(xiāo)售現場(chǎng)了解到，參與個(gè)別樓盤(pán)購房的客戶(hù)多達近千人，開(kāi)發(fā)商仍采用“小步推盤(pán)”的打法，因此當日去化率普遍達七成以上。受訪(fǎng)業(yè)內人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不強，8月的市場(chǎng)新盤(pán)上市量仍將萎縮。
開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)來(lái)了近千人
8月第一周新盤(pán)市場(chǎng)“零上市”之后，終于在第二周迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)小高潮，有4個(gè)新盤(pán)上市，3個(gè)樓盤(pán)為深圳盤(pán)，另外一個(gè)位于東莞鳳崗，但其主要客戶(hù)和營(yíng)銷(xiāo)對象都面向深圳。
8月11日，位于寶安西鄉的廣興源圣拿威9棟推出270套小戶(hù)型，上午9時(shí)不到，現場(chǎng)三個(gè)選房區已經(jīng)坐滿(mǎn)了人，估計有八九百人�，F場(chǎng)客戶(hù)多為年輕人，有的以家庭為單位前來(lái)購房，其中不乏投資客。截至當日中午12時(shí)，現場(chǎng)已經(jīng)售出240套，去化率九成。
深圳北站附近的熙園山院同日推出58套大戶(hù)型，29套154平方米戶(hù)型售罄，29套201平方米戶(hù)型僅剩下3套，甚至連樣板房都被售出。
8月10日，大運城邦三期米蘭公寓推424套54～99平方米公寓，到場(chǎng)參與購房的客戶(hù)有近千人，當日銷(xiāo)售381套，銷(xiāo)售九成。京基濱河時(shí)代同日開(kāi)盤(pán)，主推116～245平方米三至五房單位，當日推415套，銷(xiāo)售約290套，當日銷(xiāo)售率僅七成。
從4個(gè)新盤(pán)推盤(pán)量看，開(kāi)發(fā)商都采用“小步推盤(pán)”的打法，少的僅幾十套，即使是像京基濱河時(shí)代這種大體量純新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當日也不過(guò)400余套。
單價(jià)最高到六七萬(wàn)元
從上周末幾個(gè)上市新盤(pán)的售價(jià)來(lái)看，普遍叫價(jià)較高。
記者昨日從市規土委網(wǎng)站了解到，廣興源圣拿威9棟克拉公寓為33～55平方米小戶(hù)型，銷(xiāo)售均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。而在去年7月18日廣興源圣拿威二期開(kāi)盤(pán)，推出116套89平方米小復式單位，后加推60套135平方米四房單位，銷(xiāo)售均價(jià)為2.2萬(wàn)/平方米，一年時(shí)間，價(jià)格已上漲逾三成。
京基濱河時(shí)代售價(jià)不菲，起價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，主力價(jià)格為4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米，南區D1棟頂層45樓一單位更是叫價(jià)高達11.9萬(wàn)元/平方米。
熙園山院推出“樓王”的價(jià)格讓人咂舌：154平方米大平層每套售價(jià)810萬(wàn)～850萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米；201平方米戶(hù)型每套1200萬(wàn)～1400萬(wàn)元，單價(jià)為6萬(wàn)～7萬(wàn)元/平方米；至于347平方米的復式，據知情人士透露，每套售價(jià)高達三四千萬(wàn)元。
綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在調控政策有松動(dòng)的跡象下，市場(chǎng)需求不減，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)意愿普遍增強，從市場(chǎng)反應看，新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格較前期有不同幅度的上漲。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)相當謹慎
上周末4個(gè)扎堆上市，是否意味著(zhù)新盤(pán)市場(chǎng)推售量迎來(lái)轉機？
記者粗略統計一下，嚴格意義上，深圳新盤(pán)有3個(gè)，周末兩日推盤(pán)量不足800套，僅相當于4月龍華一個(gè)大盤(pán)的日推量。
從7月以來(lái)，市場(chǎng)就進(jìn)入了淡季。根據中原地產(chǎn)統計，7月共有11個(gè)項目入市，總推售面積30.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.9%，推售套數3312套，環(huán)比下降7%。
記者從多家中介機構反饋的數據來(lái)看，8月新盤(pán)上市量或將維持7月份的水平，新盤(pán)上市的數量為10個(gè)左右，估計8月上市新盤(pán)單位也不會(huì )超過(guò)3000套。相比今年4月份高峰期5605套的供應，幾乎只達到其一半。數據表明，開(kāi)發(fā)商在七八月的推盤(pán)相當謹慎。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，近期新盤(pán)開(kāi)盤(pán)普遍只推出幾十至一百套之間，而這種推盤(pán)方式，也可能延續到8月份。這種推盤(pán)手法一方面表明開(kāi)發(fā)商手中資金充裕，不急于賣(mài)盤(pán)；而另一方面可以“制造”很高的日去化率。
開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)來(lái)了近千人
8月第一周新盤(pán)市場(chǎng)“零上市”之后，終于在第二周迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)小高潮，有4個(gè)新盤(pán)上市，3個(gè)樓盤(pán)為深圳盤(pán)，另外一個(gè)位于東莞鳳崗，但其主要客戶(hù)和營(yíng)銷(xiāo)對象都面向深圳。
8月11日，位于寶安西鄉的廣興源圣拿威9棟推出270套小戶(hù)型，上午9時(shí)不到，現場(chǎng)三個(gè)選房區已經(jīng)坐滿(mǎn)了人，估計有八九百人�，F場(chǎng)客戶(hù)多為年輕人，有的以家庭為單位前來(lái)購房，其中不乏投資客。截至當日中午12時(shí)，現場(chǎng)已經(jīng)售出240套，去化率九成。
深圳北站附近的熙園山院同日推出58套大戶(hù)型，29套154平方米戶(hù)型售罄，29套201平方米戶(hù)型僅剩下3套，甚至連樣板房都被售出。
8月10日，大運城邦三期米蘭公寓推424套54～99平方米公寓，到場(chǎng)參與購房的客戶(hù)有近千人，當日銷(xiāo)售381套，銷(xiāo)售九成。京基濱河時(shí)代同日開(kāi)盤(pán)，主推116～245平方米三至五房單位，當日推415套，銷(xiāo)售約290套，當日銷(xiāo)售率僅七成。
從4個(gè)新盤(pán)推盤(pán)量看，開(kāi)發(fā)商都采用“小步推盤(pán)”的打法，少的僅幾十套，即使是像京基濱河時(shí)代這種大體量純新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當日也不過(guò)400余套。
單價(jià)最高到六七萬(wàn)元
從上周末幾個(gè)上市新盤(pán)的售價(jià)來(lái)看，普遍叫價(jià)較高。
記者昨日從市規土委網(wǎng)站了解到，廣興源圣拿威9棟克拉公寓為33～55平方米小戶(hù)型，銷(xiāo)售均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。而在去年7月18日廣興源圣拿威二期開(kāi)盤(pán)，推出116套89平方米小復式單位，后加推60套135平方米四房單位，銷(xiāo)售均價(jià)為2.2萬(wàn)/平方米，一年時(shí)間，價(jià)格已上漲逾三成。
京基濱河時(shí)代售價(jià)不菲，起價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，主力價(jià)格為4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米，南區D1棟頂層45樓一單位更是叫價(jià)高達11.9萬(wàn)元/平方米。
熙園山院推出“樓王”的價(jià)格讓人咂舌：154平方米大平層每套售價(jià)810萬(wàn)～850萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米；201平方米戶(hù)型每套1200萬(wàn)～1400萬(wàn)元，單價(jià)為6萬(wàn)～7萬(wàn)元/平方米；至于347平方米的復式，據知情人士透露，每套售價(jià)高達三四千萬(wàn)元。
綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在調控政策有松動(dòng)的跡象下，市場(chǎng)需求不減，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)意愿普遍增強，從市場(chǎng)反應看，新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格較前期有不同幅度的上漲。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)相當謹慎
上周末4個(gè)扎堆上市，是否意味著(zhù)新盤(pán)市場(chǎng)推售量迎來(lái)轉機？
記者粗略統計一下，嚴格意義上，深圳新盤(pán)有3個(gè)，周末兩日推盤(pán)量不足800套，僅相當于4月龍華一個(gè)大盤(pán)的日推量。
從7月以來(lái)，市場(chǎng)就進(jìn)入了淡季。根據中原地產(chǎn)統計，7月共有11個(gè)項目入市，總推售面積30.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.9%，推售套數3312套，環(huán)比下降7%。
記者從多家中介機構反饋的數據來(lái)看，8月新盤(pán)上市量或將維持7月份的水平，新盤(pán)上市的數量為10個(gè)左右，估計8月上市新盤(pán)單位也不會(huì )超過(guò)3000套。相比今年4月份高峰期5605套的供應，幾乎只達到其一半。數據表明，開(kāi)發(fā)商在七八月的推盤(pán)相當謹慎。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，近期新盤(pán)開(kāi)盤(pán)普遍只推出幾十至一百套之間，而這種推盤(pán)方式，也可能延續到8月份。這種推盤(pán)手法一方面表明開(kāi)發(fā)商手中資金充裕，不急于賣(mài)盤(pán)；而另一方面可以“制造”很高的日去化率。