導語(yǔ)：這一連串的數據暗示著(zhù)各大房企的投資熱潮紛紛向一線(xiàn)城市回流。熱火朝天的拿地潮及房?jì)r(jià)的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？
　　
　　7月28日，國土資源部法律中心公布土地管理形勢分析。數據顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應8．24萬(wàn)公頃，同比增加38．8％，與2011年同期相比，增加17．3％，達到近年來(lái)新高。其中，住房用地供應5．53萬(wàn)公頃，同比增加36．9％。
　　
　　雖然房地產(chǎn)用地供應創(chuàng )新高，但讓人納悶的是，從近期市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市不斷出現的“地王”、“搶房潮”等現象來(lái)看，用地似乎對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍是供不應求。
　　
　　從2013年6月至今，北上廣等一線(xiàn)城市紛紛出現新“地王”。6月，廣州，“房地產(chǎn)黑馬“佳兆業(yè)攜裕瑞房地產(chǎn)以45．57億元拿下黃埔區南玻宅地，成為廣州當時(shí)的總價(jià)“地王”；7月，北京，經(jīng)過(guò)62輪競拍，北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司以17．7億元的總價(jià)競得豐臺區夏家胡同地塊；7月，上海，連一直對“地王”稱(chēng)號敬而遠之的萬(wàn)科也狠砸48．7億元搶得張江高科技園區商住地塊，樓面地價(jià)21415元／平方米，溢價(jià)率88．6％，從而刷新了上海年內總價(jià)地王的紀錄。這一連串的數據暗示著(zhù)各大房企的投資熱潮紛紛向一線(xiàn)城市回流。熱火朝天的拿地潮及房?jì)r(jià)的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？
　　
　　“搶房潮”再現
　　
　　日前，北京大興一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天就被買(mǎi)家一搶而空，1462套房源全部成交，總額合計37.9億元，創(chuàng )造了2012年以來(lái)北京單日成交紀錄。而就在昨日，橫跨廣州花都區和清遠市石角鎮的一樓盤(pán)迎來(lái)萬(wàn)人組團購房，開(kāi)盤(pán)當天的人流量超過(guò)3萬(wàn)人，上午開(kāi)盤(pán)僅兩個(gè)小時(shí)成交就超600套，搶房場(chǎng)面火爆。近期一線(xiàn)城市頻現“搶房潮”，那么，房子真的如此搶手？房源真如此稀缺？
　　
　　中原地產(chǎn)天津分公司總經(jīng)理殷則環(huán)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這是一次壓抑太久的剛性需求大爆發(fā)。他分析，由于之前的政府調控，一線(xiàn)城市的住房推出量很少，消費者多在觀(guān)望狀態(tài)，但隨著(zhù)調控影響的減弱，房?jì)r(jià)沒(méi)有跌的跡象，剛性需求的群體自然會(huì )選擇出手。
　　
　　房企向一線(xiàn)回流
　　
　　國土資源部法律中心主任孫英輝此前表示，今年1－5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4．5萬(wàn)億元，同比增長(cháng)32．0％，企業(yè)購地積極性上升，并向一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市回歸，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)用地供應增長(cháng)超過(guò)三成，一線(xiàn)城市住房用地供應增幅遠遠高于全國水平。對此，殷則環(huán)表示，房企的投資熱潮回流一線(xiàn)城市其實(shí)在去年已經(jīng)開(kāi)始，由于三四線(xiàn)城市的過(guò)度開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)明顯出現供大于求的失衡現狀，當地房地產(chǎn)行業(yè)也近“泡沫”化。而一線(xiàn)城市強大的購買(mǎi)力和良好的市場(chǎng)情況，使房企明白那里才是真正的大本營(yíng)。
　　
　　就以“拿地狂人”佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，5、6月間其在全國拿下了7幅地塊，全部在廣州、深圳、上海、杭州等一線(xiàn)城市。據悉，佳兆業(yè)上半年在土地儲備的花費高達132億元，甚至超過(guò)了佳兆業(yè)今年上半年的累積銷(xiāo)售額110億元。而佳兆業(yè)主席郭英成在此前的年報發(fā)布會(huì )上也明確表示，在調控剛開(kāi)始的時(shí)候，佳兆業(yè)主要是到三線(xiàn)城市發(fā)展，但是自2012年開(kāi)始佳兆業(yè)新增土地90%都在一、二線(xiàn)城市。
　　
　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)內人士向記者表示，一線(xiàn)城市風(fēng)險更小、資金回籠快、利潤可觀(guān)，這幾乎是房企的共識。許多房企到處拿地，包括三、四線(xiàn)城市；市場(chǎng)風(fēng)險大時(shí)，又不約而同地收縮到一線(xiàn)城市來(lái)避險，因此不少企業(yè)甚至會(huì )陷入錢(qián)荒遇地荒的尷尬窘境。
　　
　　房?jì)r(jià)不降反升
　　
　　鋼材等原材料市場(chǎng)價(jià)格持續走低，是否會(huì )抑制房地產(chǎn)價(jià)格，殷則環(huán)表示，鋼材等原材料市場(chǎng)的價(jià)格都是實(shí)時(shí)價(jià)格，尚不能完全反映到房?jì)r(jià)的問(wèn)題上，而一線(xiàn)城市尤其是中心城區的黃金地塊由于十分稀缺，未來(lái)地價(jià)仍將上漲，因此房?jì)r(jià)只漲不跌是大勢。而上述房地產(chǎn)業(yè)內人士也預計，下半年房企集中一、二線(xiàn)城市拿地的現象將更普遍。“上半年很多房企尤其是一些前期大舉進(jìn)入三、四線(xiàn)的房企，由于城市內需不足、經(jīng)濟水平較低，整體利潤空間不高，企業(yè)存貨壓力會(huì )較大，但到了下半年企業(yè)在消化一部分之后會(huì )繼續向一二線(xiàn)城市進(jìn)軍。畢竟一二線(xiàn)城市未來(lái)幾年的發(fā)展狀況還是較為樂(lè )觀(guān)的。”另外，在他看來(lái)，未來(lái)房?jì)r(jià)可能會(huì )呈兩級分化，三四線(xiàn)城市由于供求失衡，房企漸漸撤離的因素有下跌可能，但一二線(xiàn)城市尤其是市中心黃金地塊的房?jì)r(jià)則仍會(huì )持續上漲趨勢。
　　
　　最新消息顯示，進(jìn)入7月后，隨著(zhù)原材料價(jià)格上漲、成本支撐因素增強，以及鋼廠(chǎng)檢修增多，國內建筑鋼材去庫存化效果明顯，鋼材市場(chǎng)出現連續反彈。業(yè)內預計，8月鋼材市場(chǎng)有望延續反彈行情。支持房?jì)r(jià)不斷上漲的，恐怕最大的動(dòng)力來(lái)自各地的賣(mài)地熱情。
　　
　　有關(guān)數據顯示，2013年上半年，多地賣(mài)地收入呈井噴狀態(tài)。其中北、上、廣三地經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已超過(guò)1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。以上海為例，據上海規土局統計，2013上半年全市經(jīng)營(yíng)性用地出讓金額為703.78億元，同比增長(cháng)373%。而據搜房網(wǎng)數據，2013年上半年上海共成交經(jīng)營(yíng)性土地117幅，成交面積465.89萬(wàn)平方米，同比去年上半年上漲120.39%。記者由此估算，2013年上半年上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓單價(jià)平均為每平方米15106.14元，去年則為每平方米7038.43元，價(jià)格上漲1倍多。因此未來(lái)有關(guān)一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的愿望可能將化為泡影。