導語(yǔ)：5月臨近，當傳統意義上的樓市旺季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極推出新盤(pán)，意圖點(diǎn)燃新房市場(chǎng)成交激情時(shí)，很多人擔心今年的房?jì)r(jià)走向而變得猶豫不決起來(lái)，觀(guān)望情緒再現。

　　
　　4月開(kāi)啟，當“搶過(guò)戶(hù)”潮退去，二手市場(chǎng)進(jìn)入一片寂靜時(shí)，人們開(kāi)始品味3月份“瘋”一樣成交背后的故事；5月臨近，當傳統意義上的樓市旺季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商積極推出新盤(pán)，意圖點(diǎn)燃新房市場(chǎng)成交激情時(shí)，很多人擔心今年的房?jì)r(jià)走向而變得猶豫不決起來(lái)，觀(guān)望情緒再現。市場(chǎng)分析人士認為，鑒于目前房?jì)r(jià)并沒(méi)有達到預期的平抑效果，接下來(lái)政府會(huì )通過(guò)繼續深化調控，進(jìn)而防止房?jì)r(jià)的快速反彈，這將成為今年樓市調控的一種常態(tài)。
　　
　　市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調控周期
　　
　　似乎每次樓市調控政策落地后，市場(chǎng)總會(huì )經(jīng)歷一段時(shí)間的“發(fā)呆”期，有人稱(chēng)這是政策適應期，也有人稱(chēng)，這是前期購買(mǎi)力大量透支后形成的空白期。記者近日在深圳市場(chǎng)采訪(fǎng)發(fā)現，從3月1日“國五條”細則發(fā)布到31日深圳版實(shí)施細則出臺，政策持續作用于深圳樓市，進(jìn)入4月份以后，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，進(jìn)入了一段相對平靜的時(shí)期。
　　
　　看到這樣的市場(chǎng)狀態(tài)，很容易讓人聯(lián)想到2011年“7·11”（存量房按評估價(jià)征稅政策）后的二手市場(chǎng)，以及2012年初“限購令”繼續實(shí)施后的一手市場(chǎng)，當時(shí)“交易冷清”、“跌至冰點(diǎn)”一度成為樓市的代名詞。
　　
　　“此次情況可能略有不同。”中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監周慶亮認為，經(jīng)歷了3月份“政策市”的急劇膨脹后，需求被過(guò)度消耗，4月份成交回落是正�，F象。但此次政策力度相較前幾次顯得較為溫和，這利于后市的逐漸回暖，預計經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的需求積累，市場(chǎng)將可恢復到正常水平。
　　
　　世聯(lián)地產(chǎn)研究人士也認為，目前政策的效力尚未真正發(fā)揮，與去年下半年相比，有超過(guò)八成的購房者認為周邊樓盤(pán)有不同程度的漲價(jià)行為，房?jì)r(jià)上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理也造成了一定的影響，導致部分購房者進(jìn)入短暫觀(guān)望期。預計中央政府會(huì )根據市場(chǎng)情況繼續深化調控，進(jìn)而防止房?jì)r(jià)的快速反彈，新一輪調控周期已經(jīng)開(kāi)始。
　　
　　限價(jià)將成平抑房?jì)r(jià)一大利器
　　
　　記者在采訪(fǎng)中也注意到，很多人對當前房?jì)r(jià)的走向并不樂(lè )觀(guān)，預期看漲的仍占較大多數。尤其是對剛剛過(guò)去的一季度，房?jì)r(jià)的走向似乎并沒(méi)有因為調控政策出臺有大的改變。
　　
　　據市規劃國土委的統計，1月份全市新建住宅成交6305套，成交均價(jià)為19694元/平方米；2月份，全市新建商品住宅共成交1642套，成交均價(jià)為20627元/平方米，為去年10月份以來(lái)的最高值；3月份，全市一手住宅成交3909套，成交均價(jià)為19645元/平方米。
　　
　　而去年3月份，深圳一手住宅成交3430套，成交均價(jià)為17480元/平方米。
　　
　　深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗認為，從數據上不難看出，一季度深圳新房成交均價(jià)仍徘徊在2萬(wàn)元上下，而且目前市場(chǎng)上并沒(méi)有出現令房?jì)r(jià)下跌的直接因素，很多人仍存在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的擔憂(yōu)。
　　
　　對于平抑房?jì)r(jià)的做法，市場(chǎng)最為期待的三個(gè)政策分別是限價(jià)、限購和房產(chǎn)稅。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的一份調查顯示，購房者對限價(jià)政策呼聲最高，這表明購房者對當前房?jì)r(jià)的極度不滿(mǎn)，期望政府通過(guò)價(jià)格干預手段給房地產(chǎn)降溫的心聲。
　　
　　賀曉麗認為，在2009和2010年樓市暴漲遭遇調控后，2011年開(kāi)始，受限購限價(jià)政策的持續影響，深圳新房?jì)r(jià)格一直處于負增長(cháng)和零增長(cháng)的狀態(tài)，低于人均可支配收入漲幅。而最近再次重申的“限漲令”必將成為深圳實(shí)現2013年房?jì)r(jià)控制目標的一大利器。