導語(yǔ)：18375套！深圳3月二手房成交量達到限購以來(lái)最高點(diǎn)。

　　
　　3月31日為“國五條”細則落地之日，當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達1103套。細則前深圳上演最后的瘋狂,二手住宅成交量之高出乎業(yè)內人士預料。
　　
　　記者從深圳市規劃國土委公布獲悉，今年3月份，深圳二手房成交18375套，其中住宅類(lèi)17527套。3月31日為“國五條”細則落地之日，當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達1103套。
　　
　　業(yè)界人士稱(chēng)，這是因為從“國五條”出臺到各地出臺細則，整個(gè)3月處于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價(jià)格繼續上漲。深圳二手房成交17527套為2006年以來(lái)第二高水平。
　　
　　而“國五條”細則要求對二手房交易征收20%差額個(gè)稅，引起市場(chǎng)極大恐慌，在政策落地前的3月份，深圳二手住宅價(jià)格也出現較大波動(dòng)。據中原地產(chǎn)提供的數據，今年3月中原（深圳）領(lǐng)先指數為350.9點(diǎn)，環(huán)比上漲了1.72%，同比上漲了15.85%；全市六區188個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為21656元/平方米，指數價(jià)格繼續沖高。
　　
　　“深圳二手房成交量多年來(lái)沒(méi)這么高過(guò)。”聽(tīng)到這個(gè)數字時(shí)，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗驚訝地說(shuō)。根據深圳中原地產(chǎn)的監測，上周全市二手住宅成交6954套，7天成交套數接近7000套，成交面積高達59.15萬(wàn)平方米。從各區看，上周記錄的7天數據里，除鹽田外，各區的成交套數都在千套以上，其中，福田仍領(lǐng)先全市各區，成交1583套；其次是龍崗，成交1489套。二手住宅的成交均價(jià)為25317.02元/平方米，環(huán)比上漲了3.64%。從各區看，南山和寶安二手住宅價(jià)格分別上漲了15.42%、9.54%。其他各區的價(jià)格都下跌，其中，羅湖、龍崗區二手房?jì)r(jià)格跌幅較小，均在5%以?xún)�；福田的跌幅相對較大，跌幅為7.84%。
　　
　　關(guān)于備受關(guān)注的20%個(gè)人所得稅，深圳細則并未做明確規定，僅提及“嚴格執行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規定”。早從2011年7月起，深圳二手房交易個(gè)人所得稅按核實(shí)征收和核定征收兩種方式，核實(shí)征收按照二手房前后交易差價(jià)減去相關(guān)稅費、合理費用的20%征收。核定征收是指在賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)原值證明、合理費用相關(guān)憑證時(shí)，由稅務(wù)部門(mén)按照計稅價(jià)格的1%核定征收。若出售房產(chǎn)為自住滿(mǎn)五年的家庭唯一住房，則免征個(gè)人所得稅。