導語(yǔ)：深圳1月全市新建商品住宅總成交面積56.85萬(wàn)平方米，環(huán)比大增32.12%，創(chuàng )43個(gè)月新高；成交均價(jià)19694元/平方米，結束連續4個(gè)月的下跌趨勢，再次逼近2萬(wàn)元/平方米整數大關(guān)。

　　國家統計局22日發(fā)布的數據顯示，今年1月全國70個(gè)大中城市中，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.2%，漲幅位居70個(gè)大中城市之首。業(yè)內人士表示，去年年底樓市“暖冬”行情一路延續到新年年初，造成1月70大中城市房?jì)r(jià)同比首次全面上漲。同時(shí)，在新“國五條”之后，這一數據的披露或助推相關(guān)調控政策細則出臺。
　　
　　據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布數據，1月全市新建商品住宅總成交面積56.85萬(wàn)平方米，環(huán)比大增32.12%，創(chuàng )43個(gè)月新高；成交均價(jià)19694元/平方米，結束連續4個(gè)月的下跌趨勢，再次逼近2萬(wàn)元/平方米整數大關(guān)。1月全市推售樓盤(pán)共3681套，除去現樓發(fā)售項目以后的推售套數為3530套。截至2月1日，全市新推售項目銷(xiāo)售比例為49.64%，環(huán)比上漲19.38個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng )歷史新高。
　　
　　深圳中原地產(chǎn)分析認為，1月上半月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏尚未明顯放緩，購房者亦擔心春節后房?jì)r(jià)上漲而積極入市，再加上銀行寬松信貸的支持，2013樓市開(kāi)年迎來(lái)火爆行情。無(wú)論是價(jià)格較高的南山、福田區還是價(jià)格較低的龍崗區，1月成交量均大幅上漲，剛需、改善置業(yè)齊發(fā)力。
　　
　　深圳中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認為，1月深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)火熱局面，主要是因為：在房?jì)r(jià)上漲預期增強的背景下，很多客戶(hù)從去年11月份開(kāi)始逐步從觀(guān)望情緒轉為積極入市的情緒，心態(tài)逐步樂(lè )觀(guān)；同時(shí)，新上市項目定價(jià)較為合理，更符合消費群體的心理預期，直接促進(jìn)雙方有效成交。此外，在去年底翹尾行情的推動(dòng)下，多方利好因素導致市場(chǎng)呈現熱銷(xiāo)景象。市場(chǎng)火熱成交氛圍也會(huì )進(jìn)一步影響客戶(hù)入市情緒，客戶(hù)購買(mǎi)意愿更為強烈。這也是從去年年底樓市暖冬行情一路延續到新年年初的重要原因。
　　
　　新“國五條”出臺之后，隨即披露的數據表明，1月全國房?jì)r(jià)繼續上漲，最近5個(gè)月還呈現出加速上漲勢頭。有業(yè)內人士擔心，或將加速相關(guān)細則的出臺。
　　
　　瑞銀證券房地產(chǎn)分析師李宗彬認為，房?jì)r(jià)上漲速度仍是決定未來(lái)政策收緊力度的關(guān)鍵因素，倘若房?jì)r(jià)上漲的局面繼續惡化，不排除更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。