自2009年底開(kāi)始，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從未停止過(guò)調控，政策也經(jīng)過(guò)了4次升級，盡管如此，房?jì)r(jià)并沒(méi)有所謂的合理回歸；在樓市的一片回暖聲中，2月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上出臺了樓市調控“國五條”，這已是調控政策的第五次升級，可見(jiàn)政府對樓市調控的決心之大。
　　
　　然而，值得深思的是，經(jīng)過(guò)多次調控后給樓市帶來(lái)了怎樣的影響？國五條又如何真正意義上的執行到位，如何發(fā)揮它的作用？正如網(wǎng)友所說(shuō)的，如果出臺的政策還是空調，還不如不出臺。
　　
　　新“國五條”出臺是政策的持續
　　
　　此次新“國五條”內容主要是：完善穩定房?jì)r(jià)工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場(chǎng)監管。
　　
　　從字面上看，本次調控與之前的數次調控有些大同小異，這已經(jīng)是一個(gè)老生常談的話(huà)題，然而，國五條里第一條就明確了穩定了房?jì)r(jià)工作的責任制，這是其它調控所沒(méi)有的，也是對前期政策的一個(gè)強調。
　　
　　對此，中國綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁先生表示，此次政策調控沒(méi)有新的實(shí)質(zhì)內容，此次調控主要有兩個(gè)意思，一是本屆政府的再次表達，對這幾年來(lái)樓市調控成果的強調，不要破壞了這幾年樓市調控的成果；二是此次會(huì )議是溫總理主持，這也是他在位的最后一次提起，是對下一屆政府的提醒，提醒接下來(lái)的樓市調控需要持續。
　　
　　調控對樓市影響不大
　　
　　深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理林曉華先生表示，此次是把調控的底限亮了出來(lái)，再次強調揭制投機投資性購房需求，但如果想要達到社會(huì )滿(mǎn)意的調控效果，僅靠國五條是達不到的，要有比較系統、綜合的措施，應向國際的發(fā)達國家學(xué)習，而不單只是通過(guò)行政命令，而要結合專(zhuān)家、民意。對于房?jì)r(jià)是否合理，合不合理是相對性的，房?jì)r(jià)是否合理要看市場(chǎng)的選擇，穩定的供求，交易的自由度，要有一個(gè)良好的供求的市場(chǎng)環(huán)境，不能靠行政命令來(lái)實(shí)現，這本身就是不合理的。
　　
　　廣興源投資發(fā)展公司總經(jīng)理王永勝先生表示，此次調控是針對年底回暖而出臺的，主要是保持政策的持續，但沒(méi)有新的內容，只是一些老生常談的話(huà)題，對樓市的影響并不大；我們現在更為關(guān)注的是此次調控后會(huì )不會(huì )出臺一些實(shí)質(zhì)性的政策，如前幾天傳的二套房首付7成的調控等，這對樓市需求會(huì )有一定的打擊作用。
　　
　　而記者發(fā)現，多數網(wǎng)友認為此次調控只是表面文章，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的意義。
　　
　　調控出臺重在落實(shí)執行
　　
　　從2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新國八條”到現在的“國五條”，短短幾年，調控不斷卻越調越漲，一方面，樓市調控難度顯而易見(jiàn)，而一方面卻存在地方執行不力的因素。
　　
　　如土地政策的執行，國家的政策本來(lái)對閑置土地有懲罰措施，雖然可以促使開(kāi)發(fā)商不得囤積土地，但是有的地方并沒(méi)有執行，該收回的閑置土地未收回，該罰的不罰；在如保障房的建設上，許多地方不是數量不達標，就是質(zhì)量不合格，要么就是地理位置偏遠，這樣的保障房誰(shuí)愿意申請……
　　
　　事實(shí)上，靠不斷的出臺政策，但落實(shí)不到位，任憑地方政府和相關(guān)職能部門(mén)在執行政策中打折扣、搞選擇，玩陽(yáng)奉陰違，就算再出臺在嚴厲的政策，效果也會(huì )不如人意。