近日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布《2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2013年展望》報告稱(chēng)，今年市場(chǎng)整體潛在供應仍處絕對高位，房企仍需跑量。調查顯示，開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為已經(jīng)改變了購房者的心理預期，近七成深圳購房者看漲今年房?jì)r(jià)。
　　
　　對于近期市場(chǎng)熱議的新建住宅庫存的話(huà)題，世聯(lián)地產(chǎn)認為，一線(xiàn)城市除深圳之外，庫存均為2010年以來(lái)的最高點(diǎn)，但去化時(shí)間（去化時(shí)間=當月可售面積/最近6個(gè)月的月均銷(xiāo)售面積）較2012年初大幅下降。
　　
　　截至1月6日，深圳全市一手房可售面積為312.91萬(wàn)平方米，可售套數為33845套；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為32周。北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中深圳庫存量最少，去化時(shí)間最短，主要是因為深圳的土地供應有限，新建商品住宅供應量較小所致。
　　
　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松認為，2011年3月至今，潛在供應持續大于銷(xiāo)售面積，特別是在2011年10月至2012年4月，供銷(xiāo)差最大，此階段房企紛紛采取降價(jià)跑量的營(yíng)銷(xiāo)策略。展望2013年，潛在供應量雖然有所回落，但是仍處于絕對高位，因此房企仍然需要快速跑量。
　　
　　2012年4季度世聯(lián)購房者信心指數為57.0，較上季度提升0.4，表明購房者對未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢的樂(lè )觀(guān)程度持續改善。需要注意的是，盡管購房者信心已經(jīng)連續四個(gè)季度提升，并處于2011年“國八條”政策頒布以來(lái)的最高水平。但2012年下半年，購房者信心指數增速放緩態(tài)勢明顯。
　　
　　報告顯示，69.4%的深圳購房者看漲今年房?jì)r(jià)。世聯(lián)地產(chǎn)認為，去年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為已經(jīng)改變了購房者的心理預期。調查顯示，2012年4季度全國購房者當中，預期未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的比例為67.5%，較上個(gè)季度大幅增加8個(gè)百分點(diǎn)，另外，調查的數據顯示預期房?jì)r(jià)上漲占比從2011年四季度以來(lái)呈現節節攀升的態(tài)勢。