10月4日晚，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深八條”）以來(lái)，政策落地至今已有月余，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻而長(cháng)遠的變化，最引人矚目的是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效顯著(zhù)，市場(chǎng)運行平穩。來(lái)自市規劃國土委的最新統計數據顯示，10月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為55611元每平方米，環(huán)比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。

　　10月份房?jì)r(jià)環(huán)比下跌近一成

　　在總結10月份深圳樓市的整體運行情況時(shí)，市規劃國土委有關(guān)負責人表示，10月4日“深八條”實(shí)施以來(lái)，樓市加快調整，房?jì)r(jià)明顯回落，市場(chǎng)總體運行較為平穩，新政效果明顯。

　　該負責人強調，10月份房?jì)r(jià)開(kāi)始出現下跌，這是10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的顯著(zhù)變化。根據國家統計局15個(gè)熱點(diǎn)城市監測數據，10月上半月，13個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅收窄，（深圳、成都）兩個(gè)城市房?jì)r(jià)下降，其中我市新房?jì)r(jià)格指數下降0.3%。

　　在二手房市場(chǎng)方面，約七成二手住房業(yè)主下調了報價(jià)。

　　在房?jì)r(jià)出現下降的同時(shí)，成交量有所回落。10月份全市新建商品住宅成交42.25萬(wàn)平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04萬(wàn)平方米，較去年同期下降6.2%，市場(chǎng)出現明顯調整跡象。

　　在庫存方面，10月份樓市庫存消化周期位于合理區間。至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬(wàn)平方米、34357套，按最近一年月均銷(xiāo)售面積來(lái)計算，庫存消化周期為9.2個(gè)月，處于9-18個(gè)月的合理區間，供求關(guān)系基本平衡。

　　該負責人介紹，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)值得關(guān)注的變化是：戶(hù)籍家庭購買(mǎi)一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1個(gè)百分點(diǎn)；一手和二手住房首套購置率比年初上升了0.37和13.2個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明限購和限貸政策均發(fā)揮了較為明顯的作用。

　　此外，小戶(hù)型成交占比增加也是10月份深圳樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。10月，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小戶(hù)型占比較年初分別上升了3.1和5.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟型住房需求繼續平穩釋放。

　　多部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)樓市調控顯成效

　　“深八條”發(fā)布一個(gè)多月的時(shí)間里，市規劃國土委與其他各職能部門(mén)一起，多次會(huì )商落實(shí)新的調控政策，并部署下一步調控工作，各職能部門(mén)也迅速發(fā)布實(shí)施細則并開(kāi)展政策落實(shí)工作。

　　比如，明確了“90/70”和限購政策的實(shí)施細則，強化了不動(dòng)產(chǎn)權登記審查要求，啟用了購房社保聯(lián)網(wǎng)核查審驗系統；制定實(shí)施了差別化信貸政策實(shí)施細則，加大住房貸款審查力度；建立了房地產(chǎn)資金來(lái)源核查工作機制，重點(diǎn)核實(shí)首付款資金來(lái)源和購房人償付能力；嚴查企業(yè)購地資金來(lái)源，督促銀行落實(shí)差別化信貸政策；調整二手房計稅參考價(jià)格，加大對投資投機需求的打擊力度。

　　市規劃國土委有關(guān)負責人介紹，近期，我市還在全市范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規整治執法行動(dòng)，重點(diǎn)對前海東岸、華業(yè)玫瑰四季等40個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行突擊檢查，累計檢查已售房源7000余套，立案25宗，先后出動(dòng)了500余人次，對60多個(gè)在售項目和900多家中介機構（含分支機構）進(jìn)行現場(chǎng)檢查。公安機關(guān)對騙取貸款、虛假廣告、編制和傳播謠言等14類(lèi)違法犯罪行為重拳出擊，已查處了“炒房資金被套、老板跳樓兩死一傷”涉嫌造謠犯罪案件，刑事拘留3人，查處了“水貝村每戶(hù)拆賠2億元”涉嫌造謠案件，行政拘留3人。

　　近期將推出三宗住宅用地

　　10月份，深圳房地產(chǎn)調控取得了階段性成果，接下來(lái)，我市在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面還將有哪些大的“動(dòng)作”？市規劃國土委有關(guān)負責人表示，我市將在開(kāi)展房地產(chǎn)調控工作的基礎上，探索建立市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制，通過(guò)增加住房用地供應、建立多層次住房供應體系、健全人才住房和保障性住房制度、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、建立房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系等，促進(jìn)住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展。

　　近期我市將繼續加大住宅用地的供應，在已出讓普通商品住房用地18公頃和人才、保障性住房用地7宗共25公頃的基礎上，近期還將出讓3宗居住用地，并按“深八條”要求，采用“控地價(jià)限房?jì)r(jià)競人才住房面積”的方式出讓。

　　另外，按照“深八條”有關(guān)規定，接下來(lái)我市將繼續落實(shí)“十三五”住房建設規劃，確保35萬(wàn)套商品住房、40萬(wàn)套人才和保障性住房的建設籌集目標，全力抓好人才住房和保障性住房的建設、分配和管理工作。通過(guò)實(shí)施“90/70”、地鐵上蓋物業(yè)、工業(yè)用地改功能或建設園區配套用房等，增加中短期住房供應。

　　我市還將繼續加強購房首付資金來(lái)源調查，杜絕“假收入”、“假流水”、“假證明”等現象。同時(shí)，嚴厲查處住房用地購置資金的來(lái)源，嚴格查處資金違規進(jìn)入住房市場(chǎng)、土地市場(chǎng)，嚴格查處企業(yè)偷稅漏稅等違法違規行為。針對開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構各類(lèi)不正當經(jīng)營(yíng)行為，按照國家發(fā)改委、住建部近日發(fā)布的《開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查的通知》，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執法檢查力度，嚴厲查處價(jià)格違法行為，公開(kāi)曝光典型案例，切實(shí)維護消費者合法權益。

　　下一步，我市各職能部門(mén)將充分發(fā)揮房地產(chǎn)調控聯(lián)動(dòng)機制，做好統籌工作，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測與分析，開(kāi)展多部門(mén)市場(chǎng)專(zhuān)項整治，對惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)、制造市場(chǎng)混亂的行為，對編制謠言、傳播謠言的各類(lèi)機構和個(gè)人，依法依規嚴厲打擊并查處，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

原文鏈接：http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/201611/t20161109_5305539.htm