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嚴控房貸風(fēng)險或幫深圳樓市擠“泡沫”

發(fā)布日期:2016/3/15 9:09:10   |   瀏覽次數:5030   來(lái)源:《深圳商報》3月15日A01版

深圳商報記者 謝惠茜

繼央行行長(cháng)周小川于上周末記者會(huì )上明確表態(tài),將“首付貸”定性為“非法”之后,深圳商報記者又從不愿具名的知情人士處獲悉,人民銀行深圳中心支行于上周組織四大行和幾家股份制銀行召開(kāi)住房貸款工作會(huì )議,要求銀行必須嚴格把握房貸規模,不要過(guò)度壓低利率,并禁止做涉首付貸等。

多位業(yè)內人士昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出,這樣的監管來(lái)的“恰是時(shí)候”,他們認為,過(guò)高的金融杠桿是導致去年深圳房?jì)r(jià)飆漲的最主要“元兇”,面對“高燒不退”的深圳樓市,必須警惕住房貸款帶來(lái)的高泡沫風(fēng)險。

傳銀行會(huì )議嚴查首付資金來(lái)源

上述知情人士向深圳商報記者獨家透露,在該會(huì )議上,央行對深圳銀行明確提出了四點(diǎn)要求:“首先,要求銀行必須把握房貸規模,不要過(guò)度壓低利率;其次,要加強首付款審查,禁止做涉首付貸等;再次,還要加強借款人婚姻狀況調查,不做假離婚的業(yè)務(wù);此外,還需加強借款人還款流水審查,視風(fēng)險情況提高首付和利率”。

雖然該消息并未得到央行方面官方證實(shí),不過(guò)無(wú)獨有偶的是,昨日下午,彭博亦發(fā)布了同樣的消息。

金融杠桿是樓市瘋漲的“元兇”

“我們認為,過(guò)高的金融杠桿是導致去年深圳房?jì)r(jià)上漲50%以上的最主要‘元兇’。它們讓很多本來(lái)不具備購買(mǎi)能力的人進(jìn)入市場(chǎng),產(chǎn)生了很多泡沫和風(fēng)險。金融杠桿是很大一個(gè)范疇,除了首付貸,還有很多像短期信用貸之類(lèi)的貸款也大量涌入樓市中,還包括股票資金的套現。另外,保險資金進(jìn)入深圳樓市的最多,還直接進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)中去。這些金融工具交叉就會(huì )大大地放大整個(gè)深圳樓市的價(jià)格效應!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )研究總監徐楓昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也如此指出。

而據人民銀行深圳中心支行的數據顯示,截至2015年12月末,深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元,同比增長(cháng)40.0%。2015年全年,新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元,增長(cháng)2.1倍。深圳按揭平均成數2015年12月達到65%,遠高于“北上廣”三市,同比高3.2個(gè)百分點(diǎn),與70%的最高貸款成數限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn),可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致?梢钥闯,深圳樓市的杠桿主要還是集中在銀行這一塊。 “所以,我認為此次會(huì )議的召開(kāi)主要是為了向銀行警示市場(chǎng)風(fēng)險,傳達對住房貸款偏緊的監管意見(jiàn)!鄙钲谑谢ヂ(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)曾光表示。

未來(lái)兩年房?jì)r(jià)或進(jìn)入調整階段

在監管層屢次傳遞出對樓市高杠桿“嚴打”,抑制樓市投機行為的信號后,將會(huì )對深圳房?jì)r(jià)帶來(lái)什么樣的影響? “我認為,受此影響,短期內深圳房?jì)r(jià)或許有一些波動(dòng),但長(cháng)期來(lái)看應該還是繼續向上的!痹獗硎。

而徐楓則不這樣認為,她認為,隨著(zhù)政府去“泡沫”的決心和手段越來(lái)越堅定,2016年~2017年之間,深圳房?jì)r(jià)或將進(jìn)入一個(gè)調整期。而調整的根本原因在于,房?jì)r(jià)與購買(mǎi)力的不匹配。

      原文鏈接:http://szsb.sznews.com/html/2016-03/15/content_3478874.htm
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