深圳商報記者 陸劍偉

進(jìn)入一月，深圳樓市依舊延續去年的“高燒行情”。上周，深圳樓價(jià)突破了5萬(wàn)元/平方米，甚至有兩天的價(jià)格突破了6萬(wàn)元/平方米，部分新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)突破了片區“天花板”。深圳商報記者采訪(fǎng)了解到，目前深圳樓市主要受信貸杠桿推動(dòng)，短期內并不會(huì )持續上漲。

上周樓價(jià)突破5萬(wàn)元/平方米

1月23日，位于坂田的信義嘉御山5期開(kāi)盤(pán)，平層價(jià)格為5.8萬(wàn)元/平方米，復式單位為6.8萬(wàn)元/平方米，整體均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，雖然其備案價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米有所回調，但仍然突破了坂田樓價(jià)的“天花板”。盡管如此，該盤(pán)當日推出的605套房源，去化率達到八成。

近兩周入市的布吉、坂田兩項目，均價(jià)達到6萬(wàn)元/平方米，且根據產(chǎn)品差異，最高單價(jià)更是突破16萬(wàn)元。

市規土委統計，上周（1.18~1.24）新房成交均價(jià)為5.44萬(wàn)/平方米，較前一周大幅上升20.9%。但整理2015年至今成交數據發(fā)現，其中共有11天成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米，而2016年1月份就有5天均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米，特別是18日和19日的成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)/平方米，為歷史首次。

主要受信貸杠桿推動(dòng)

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，上周成交價(jià)格大幅上升一方面為新房成交結構影響；另一方面，在市場(chǎng)持續火爆的情況下，價(jià)格有明顯上升的趨勢。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，除了擁有全國本外幣存款量全國第三大城市的地位外，深圳還是近年來(lái)外部資金進(jìn)入情況最活躍的城市，因為各路資金都看好深圳的未來(lái)發(fā)展，不斷進(jìn)入樓市，進(jìn)而推高深圳樓價(jià)。

“就杠桿程度而言，樓市本來(lái)就在購房貸款的支持下天然的高出股市，一般的首套房貸的杠桿率就達到了3倍�！蓖躏w說(shuō)，“此外，再加上去年的上漲之后已經(jīng)形成了置業(yè)者的狂熱，通過(guò)首付貸及民間借貸資金入市博殺的投資客也不在少數。當前深圳樓市繁榮主要是靠寬松信貸堆砌而成�！�

房?jì)r(jià)短期內不會(huì )持續上漲

受2015年寬信貸影響，深圳樓市異常繁榮， 2016年伊始繼續保持了慣性上漲的趨勢，特別是在2015年實(shí)體經(jīng)濟持續低迷，股市震蕩的情況下，資金仍然加速流入樓市，市場(chǎng)繼續保持亢奮狀態(tài)，但投資客占比也相繼達到了30%，和2009年歷史高位相當。

這種情況下，深圳房?jì)r(jià)短期內是否仍會(huì )持續上漲？

“僅從這一輪走勢持續的月份及漲幅來(lái)看，當前的走勢持續走下去的統計概率并不高，如此高的房?jì)r(jià)和漲幅已經(jīng)難以持續�！蓖躏w表示，未來(lái)一旦深圳房?jì)r(jià)出現下跌，將有可能出現投資客蜂擁沖向出口的“踩踏行情”，而通過(guò)借貸來(lái)實(shí)現首付甚至月供還貸的投資客則會(huì )直接面臨短期內房產(chǎn)難以變現的風(fēng)險。

宋丁認為，如果信貸調控政策加大一點(diǎn)力度，今年深圳樓市的“高溫”應該會(huì )有下降的機會(huì )，就看商業(yè)銀行對于自身風(fēng)險的判斷了。但是，降“高溫”的影響主要表現在降低樓市上漲預期，降低成交量，降低需求沖動(dòng)，不一定會(huì )帶來(lái)降“高價(jià)”，至少不會(huì )大幅降價(jià)，這是深圳經(jīng)濟的基本面和樓市的基本面情況決定的。  
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