深圳特區報訊 （記者 張程）2015年深圳房?jì)r(jià)一路飆升領(lǐng)漲全國，進(jìn)入2016年后，深圳樓市又將成何發(fā)展態(tài)勢？專(zhuān)家分析指出，“去庫存”帶來(lái)的寬松政策與多元化的購房需求等因素，或將導致深圳樓市今年繼續走高，但再次暴漲的可能性較低。

據戴德梁行最新發(fā)布的報告，去年深圳樓市量?jì)r(jià)齊升，主要是在政策寬松及供應放量的刺激下，改善性需求持續釋放和購房換房需求快速增長(cháng)所形成的多元化購房需求。數據顯示，深圳全年一手住宅成交均價(jià)達每平方米33426元，同比大幅增長(cháng)39.4%；二手房市場(chǎng)表現同樣搶眼，全年二手住宅成交量達1063.8萬(wàn)平方米，為上年的兩倍，價(jià)格也大幅走高，去年中高端住宅售價(jià)同比上升達47.6%，并帶動(dòng)租金價(jià)格上升25.0%。

該報告認為，長(cháng)期供需矛盾仍將支撐深圳樓市繼續走高。原因在于在“去庫存”時(shí)代下，今年全國有望出臺進(jìn)一步寬松的樓市政策，包括信貸及公積金政策進(jìn)一步寬松、開(kāi)發(fā)商融資渠道放寬、調降企業(yè)稅費等。市場(chǎng)化程度較高的深圳，將依然是開(kāi)發(fā)商投資的主戰場(chǎng)，包括信達地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)在內的外地開(kāi)發(fā)企業(yè)去年以來(lái)紛紛入深高價(jià)拿地，恒大、碧桂園等房企則通過(guò)并購或參與舊改項目，曲線(xiàn)進(jìn)軍深圳，短期內樓市上漲的預期依然強烈。這也帶動(dòng)了剛性需求及投資性需求短期內對深圳樓市的市場(chǎng)信心。此外，稀缺的土地資源仍會(huì )是影響深圳樓市的長(cháng)期因素。

該報告指出，股市的財富效應對深圳樓市的影響力可能將不及去年，人民幣的貶值也將使外來(lái)資金的投資回報減少。經(jīng)過(guò)去年大漲后的房?jì)r(jià)，當前已處在高位，投資門(mén)檻提升將使人們的投資決策趨于理性。此外，經(jīng)濟疲軟也使得創(chuàng )業(yè)群體面臨著(zhù)市場(chǎng)壓力，個(gè)人財富增值速度減緩，對樓市的支撐力或將不及去年。

“在上述可預見(jiàn)及不確定性風(fēng)險的制約下，我們認為深圳樓市再次暴漲的可能性較低�！贝鞯铝盒腥A南及華西區研究部董事張曉端表示，“但考慮到深圳長(cháng)期以來(lái)的供需矛盾，以及包括城市價(jià)值提升、土地成本高企、城市更新等眾多長(cháng)期性因素的支撐，加之‘去庫存’時(shí)代將會(huì )帶來(lái)的政策寬松，2016年深圳樓市將會(huì )呈理性走高的態(tài)勢�！�