■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 吳亞男

龍華樓市上半年的走勢，似乎與股市很像，如“瘋�！卑阋宦犯吒杳瓦M(jìn)。進(jìn)3破4逼5，僅半年間，龍華新房房?jì)r(jià)不斷刷新，大有趕超福田之勢。從最初的“福田后花園”榮升“深圳第三城市中心”,龍華新區已然成為前海之后深圳樓市炙手可熱的區域。

隨著(zhù)新區近年各項政策的兌現，龍華的區域價(jià)值迅速顯現，同時(shí)受福田CBD商業(yè)業(yè)態(tài)及人居供給面積日益飽和的影響，片區的地位和優(yōu)勢更為突出，龍華樓市實(shí)現了從量變到質(zhì)變的飛躍。近期，新區再迎來(lái)利好：7月6日，梅林關(guān)聯(lián)檢大樓拆除，龍華新區揮別梅林關(guān)走向特區一體化；同時(shí)，為將龍華新區從偏遠工業(yè)區打造成為承載轉型升級希望的國際化中軸新城，市規土委龍華管理局提出了“灣區支撐、中軸一體、開(kāi)放融合、公交主導、管理提效、品質(zhì)交通”六大交通發(fā)展戰略。

據統計，今年上半年龍華新區共有港鐵天頌、星河傳奇、中海錦城、萬(wàn)科九龍山、金地鷺湖1號等8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)或加推。雖然推售項目數量不多，但多數為大盤(pán)，而且每有項目開(kāi)盤(pán)，現場(chǎng)都上演“搶房大戰”。

相比上半年大熱之勢，進(jìn)入7月，深圳樓市開(kāi)始出現了些許降溫跡象，龍華亦如此。記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，當前龍華新區在售新房房源很少，且近期內無(wú)大量新房入市。據悉，已經(jīng)兩次推售的港鐵天頌將推出天頌·上璽墅區約180-270平方米低密度新品，目前墅區樣板間已開(kāi)放，推售時(shí)間待定。

市場(chǎng)分析人士認為，前期購買(mǎi)力的集中釋放會(huì )讓樓市步入一個(gè)平穩期。另外，受股市、信貸收緊及購房者心態(tài)理性回歸等因素影響，下半年龍華樓市總體趨穩，房?jì)r(jià)漲幅放緩，將進(jìn)入博弈調整階段。