隨著(zhù)房地產(chǎn)主管部門(mén)加快新盤(pán)批售節奏，同時(shí)打擊捂盤(pán)惜售行為，加大市場(chǎng)監管力度，供需緊張的情形得以緩解，開(kāi)發(fā)商火線(xiàn)提速大量新盤(pán)上市，新房市場(chǎng)供應充足，購房者恐慌購房現象減少，7月份首周市場(chǎng)表現理性，下半年樓市以平穩姿態(tài)開(kāi)局。

■ 深圳特區報記者 徐強

購買(mǎi)者心態(tài)趨穩回歸理性

上周共有4個(gè)項目入市，批售的項目總計有住宅1682套。市規劃國土委數據顯示，上周一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2%。均價(jià)約為3.33萬(wàn)/平方米，環(huán)比上升6%。

在存量方面，據世聯(lián)行統計，截至2015年7月5日，深圳全市一手房可售面積為366.31萬(wàn)平方米，可售套數為32774套；若按近8周深圳全市新房周平均1651套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為19.8周。

上周日，寶安某樓盤(pán)在大中華交易廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，現場(chǎng)十分熱鬧。記者在采訪(fǎng)中了解，該樓盤(pán)以中小戶(hù)型為主，大部分購房者仍然是剛需族，很多購房者表示，目前新開(kāi)樓盤(pán)很多，可選擇余地也比較大，最關(guān)注的還是價(jià)格，如果價(jià)格太高，可能就會(huì )考慮緩一緩。一位郭先生表示，他想選擇一套140多平方米的大戶(hù)型用來(lái)改善，但看了一下價(jià)格，覺(jué)得有點(diǎn)貴，就放棄了。

記者注意到，購房者對近兩個(gè)月房?jì)r(jià)漲勢較快的現實(shí)，雖然顯得有些無(wú)奈，但也只能接受，具體到自己買(mǎi)與不買(mǎi)的選擇時(shí)，大多數購房者能做出較理性的判斷，按照自己的實(shí)際情況，選擇能夠承受的房?jì)r(jià)，而不是盲目跟風(fēng)。加之近段時(shí)間推盤(pán)量增加，可選擇性增多，購房者的心態(tài)已經(jīng)有了明顯變化。

二手房的價(jià)格漲幅在7月首周也有趨緩跡象，根據深圳中原地產(chǎn)的監測，上周報價(jià)指數繼續出現大幅下跌，地鋪經(jīng)理對于近期樓市態(tài)度開(kāi)始大幅轉變，預計房?jì)r(jià)企穩或下跌的經(jīng)理人大幅度增加。深圳中原地產(chǎn)分析，房?jì)r(jià)近三個(gè)月的持續高速上漲期不可持續，高企的房?jì)r(jià)壓縮了自身進(jìn)一步上漲的空間，高速上漲時(shí)期或曇花一現。上周二手住宅成交均價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降8%。

樓市價(jià)格漲幅或放緩

上半年深圳樓市高調收官，下半年走勢如何？在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，前期購買(mǎi)力的集中釋放會(huì )讓樓市步入一個(gè)平穩期。另外，受股市、信貸收緊及購房者心態(tài)理性回歸等因素影響，下半年樓市總體趨穩，房?jì)r(jià)漲幅放緩。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析，深圳樓市從“330”政策開(kāi)始，就以超乎尋常的速度回暖，在全國樓市中表現一枝獨秀。4、5月份樓市成交量更是連創(chuàng )新高，交易十分火爆，價(jià)格也出現較快的上漲。但從近兩周的成交情況看，樓市已經(jīng)開(kāi)始出現上攻乏力的跡象，主要是受前期過(guò)量透支，再加上多家銀行已經(jīng)開(kāi)始提高利率收緊房貸，另外政府也加大了市場(chǎng)監管力度，可以看出深圳樓市已經(jīng)出現收緊的勢頭。深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入供需博弈的新階段，買(mǎi)方不再一味被動(dòng)，下半年，從供需關(guān)系看，由于供應大幅增加，而需求經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的充分釋放后，也出現短暫休整，因此下半年深圳樓市總體會(huì )保持平穩態(tài)勢，不會(huì )再像4、5月份那樣火爆。

在中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平看來(lái)，近段時(shí)間，深圳樓市由于受前期成交活躍影響，出現了一定的成交下滑，這是高位回落的正常表現。預計三季度深圳樓市總體趨穩，保持慣性增長(cháng)，樓市成交均價(jià)漲幅會(huì )放緩。分區域來(lái)看，熱點(diǎn)片區將出現輪動(dòng)現象，個(gè)別熱點(diǎn)片區房?jì)r(jià)會(huì )出現補漲，比如前期跑輸大市的福田。

上周深圳住宅成交

一手住宅成交1750套，成交面積17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。均價(jià)約為3.33萬(wàn)/平方米，環(huán)比上升6%

二手住宅成交均價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降8%

（據深圳市規劃國土委數據）