海量供應即將殺到。據深圳中原地產(chǎn)預測，今年后7個(gè)月，深圳樓市新開(kāi)或加推的樓盤(pán)數量達161個(gè)，較前5個(gè)月62個(gè)、1.5萬(wàn)套有大幅增加，或將達到3萬(wàn)套、270萬(wàn)平方米。大規模新增供應有望緩解供求關(guān)系，或將遏制深圳房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快的勢頭。

下半年供應增量逾一倍

深圳房?jì)r(jià)持續“跳漲”的信息成為全國關(guān)注的重點(diǎn)，對此開(kāi)發(fā)商和部分機構傳遞的信息是，土地供應太少，供求關(guān)系日益惡化。美聯(lián)物業(yè)和安居客數據顯示，一手樓供求比達到0.7，二手房甚至達到了0.5。

不過(guò)，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)升級和人口涌入，深圳樓市的供需矛盾也客觀(guān)存在。市規土委強調，接下來(lái)要繼續推進(jìn)各種增加供應的措施，包括舊改及“公改居”項目的加快，并通過(guò)加快商品住房預售審批、加大供應量等措施，目前庫存量已有所回升。

從最新公布的《深圳市住房建設規劃2015年度實(shí)施計劃》來(lái)看，今年深圳計劃安排供應商品住房用地85公頃，其中新供應用地10公頃，城市更新用地75公頃。而去年深圳全年實(shí)際供應商品住房用地149.41公頃，較90公頃的供地計劃明顯增加。在今年增供應的政策方針下，商品住房用地供應有望在計劃供應量的基礎上進(jìn)一步增加。

中原地產(chǎn)的預測數據顯示，今年后7個(gè)月，新增供應或將達到3萬(wàn)套、270萬(wàn)平方米，較前5個(gè)月增加超一倍。其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應大戶(hù)，占總體供應的一半以上。

“從往年的市場(chǎng)供應看，均是上半年為三成，下半年占七成。今年下半年出現大量供應是正�，F象。從供應節奏看，6月份將保持上半年的節奏，7月份開(kāi)始快速增量，‘金九銀十’有望達到今年峰值�！鄙钲谥性�地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛昨日接受深圳商報記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。

置業(yè)需求被提前透支

開(kāi)個(gè)盤(pán)，沒(méi)有幾千人都不好意思說(shuō)“賣(mài)得好”。仿佛一夜間，深圳突然涌出了巨量購房者。

從今年的供應來(lái)看，仍處于正常水平。如果說(shuō)供應基本穩定，就表明需求一方出了問(wèn)題：需求瞬間增大了。這個(gè)突然出現的需求即是投資客。在蟄伏近三年后，投資客批量“下�！�，而部分從股市中獲利入市的買(mǎi)家，則是另一部分推動(dòng)力。

近期投資客重返市場(chǎng)勢頭明顯，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，達到28.1%。而在去年市場(chǎng)低迷期，投資客的比例只占一成。

有報道稱(chēng)，有相當數量的深圳股民在股市獲利后開(kāi)始減倉，將資金投入到樓市。

作為市場(chǎng)正常的需求，不少置業(yè)者在恐慌中入市。

在上周末南山一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，戴先生稱(chēng)自己原本計劃在年底購房，但是擔心價(jià)格上漲，進(jìn)而把購房計劃前置。像戴先生這樣心態(tài)的置業(yè)者不在少數。深圳商報記者上周末連續兩日的采訪(fǎng)發(fā)現，不少市民被“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)提前“趕進(jìn)了”樓市。

“深圳由于執行限購，具備買(mǎi)房資格的人群相對固定，現在的量?jì)r(jià)大幅上揚，在很大程度上，是透支了未來(lái)的需求�！笔蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )研究總監徐楓表示。

下半年房?jì)r(jià)漲幅或約一成

5月深圳一、二手住宅成交量高達19484套，接近2009年的峰值。規土委數據顯示，5月新房?jì)r(jià)格創(chuàng )下歷史新高，環(huán)比上漲8%，達28487元/平方米。

深圳房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的瘋狂上漲之后，似乎有歇口氣的跡象。

近日，過(guò)于掘利的樓盤(pán)也受到市場(chǎng)冷遇：位于前海片區的萬(wàn)科云城、龍崗的頤安都會(huì )中央二期開(kāi)盤(pán)，吸引多名購房者到場(chǎng)。但到場(chǎng)購房者看到價(jià)格后，出現了棄購現象。

上周末，南山一大型開(kāi)盤(pán)加推760套單位，均價(jià)6萬(wàn)元/平方米，較去年11月底的開(kāi)盤(pán)價(jià)5萬(wàn)元/平方米，僅上漲了一成，被買(mǎi)家稱(chēng)為“良心價(jià)”。

下半年海量供應，是否會(huì )遏制房?jì)r(jià)的漲幅？王飛認為，雖然影響房?jì)r(jià)的決定因素不只是供求關(guān)系，但是大量的新增供應，對房?jì)r(jià)的漲幅有一定遏制作用，預計下半年深圳房?jì)r(jià)漲幅在10%~15%。徐楓則表示，深圳樓市接下來(lái)將進(jìn)入平穩期�，F在的深圳市場(chǎng)成交及價(jià)格，透支了過(guò)多的需求，所以未來(lái)房?jì)r(jià)上漲速度，未必會(huì )達到去年的930/今年的330區間內的水平，即不可能在30%~50%的速度區間內上漲。   
       原文鏈接：http://szsb.sznews.com/html/2015-06/25/content_3262139.htm