6月漸進(jìn)尾聲，深圳樓市供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢在持續數月后，漸漸顯現出一定的疲態(tài)。上周，受銀行房貸收緊以及端午假期等多方因素影響，新房成交量在前一周的基礎上繼續回落。另外，購房需求在經(jīng)過(guò)前一階段的持續釋放后，也提前透支了一部分需求，目前供需均較為冷靜，房?jì)r(jià)上漲的空間進(jìn)一步縮窄。業(yè)內人士普遍預計，接下來(lái)，樓市或將步入一個(gè)相對平穩的狀態(tài)。

■ 深圳特區報記者 徐強

新房成交量連續回落

上周，有2個(gè)項目入市，根據深圳中原地產(chǎn)的監測，總共推售套數為889套，推盤(pán)套數較前一周有所上升。在批售方面，市規劃國土委也加快審批節奏。6月18、19、24日又分別批售了華潤置地（深圳）公司、萬(wàn)科濱海房地產(chǎn)、深圳市秋銘投資公司的三個(gè)項目，6月至今累計批售了11個(gè)項目，明顯加大了供應量。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，針對目前深圳樓市的現狀，為保持其平穩健康發(fā)展，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，消除居民的恐慌購房心理，當務(wù)之急就是要保證供應的充足性，因此市房地產(chǎn)主管部門(mén)加快批售節奏，并通過(guò)監管，督促開(kāi)發(fā)商加快入市，打擊捂盤(pán)惜售行為。

從近期的市場(chǎng)表現看，市場(chǎng)雖然仍保持一定的熱度，但由于受多家銀行房貸利率上行的影響，信貸面有所收緊，成交出現高位回落。上周，全市一手住宅成交1443套，環(huán)比下降17.64％，成交面積為14.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.18%。成交均價(jià)約為3.1萬(wàn)/平方米，環(huán)比上升2.2%。

在庫存方面，據世聯(lián)行統計，截至2015年6月21日，深圳全市一手房可售面積為367.71萬(wàn)平方米，可售套數為32772套；若按近8周深圳全市新房周平均1479套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為22.2周。

深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )專(zhuān)業(yè)人士認為，下半年，雖然成交價(jià)格不會(huì )下跌，但也不可能繼續陡直上漲，而且最近釋放了大量需求，預計未來(lái)幾個(gè)月成交量將有所回落。

二手市場(chǎng)轉變?yōu)槁�升態(tài)勢

在二手市場(chǎng)方面，專(zhuān)家分析，市場(chǎng)在持續熱銷(xiāo)后或將步入調整，短期來(lái)看，政策效應或已發(fā)酵完畢，市場(chǎng)的風(fēng)格也將轉變?yōu)榫徛�上升的態(tài)勢。

上周，深圳中原經(jīng)理指數為75.50%，較前一周大幅下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中，看跌經(jīng)理人占比增加7.4個(gè)百分點(diǎn)，達到9.5個(gè)百分點(diǎn)；看平經(jīng)理人占比相較上周增加11.4個(gè)百分點(diǎn)，占比48%。

根據深圳中原地產(chǎn)的監測，上周，二手房報價(jià)出現下滑，主要表現是寶安和福田等前期報價(jià)漲幅較大的樓盤(pán)出現漲勢的減緩，上述地區的二手房報價(jià)上升空間已被壓縮較小，業(yè)主迫于成交壓力也放緩了抬價(jià)速度，接下來(lái)二手房?jì)r(jià)的上漲將日趨放緩。

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，從指數上看，已有近五成地鋪經(jīng)理人看平房?jì)r(jià)，近一成經(jīng)理人看跌，這說(shuō)明連續攀升的房?jì)r(jià)將出現喘息的機會(huì )，上漲的空間已經(jīng)出現飽和的狀態(tài)，從市場(chǎng)反應來(lái)看，新政產(chǎn)生的效應或許已經(jīng)發(fā)酵完畢。

對于樓市后市的判斷，中介研究機構認為，市場(chǎng)仍會(huì )保持一定的熱度，但增速會(huì )趨于緩和。

深圳中原地產(chǎn)研究表明，政策寬松期仍未過(guò)去，樓市及股市也將繼續維持熱度，并創(chuàng )造財富效應，鼓勵民眾投資及消費，起到兩個(gè)市場(chǎng)互相正向反饋的作用。不過(guò)，在連續推盤(pán)后，開(kāi)發(fā)商存貨消化較好，預計新房市場(chǎng)會(huì )受到開(kāi)發(fā)商戰略性延后推盤(pán)的影響。

美聯(lián)物業(yè)評論稱(chēng)，房貸操作由松趨緊的趨勢或呈現，放款時(shí)間的延長(cháng)則有利于將貸款執行給真正有購房需求的人，對現下樓市的火熱或有一定緩沖作用，也有助于其平穩發(fā)展。