【深圳商報訊】（記者 胡思幸）昨日，記者從前海管理局獲悉，證監會(huì )于6月8日正式批準以個(gè)案試點(diǎn)成立“鵬華前海萬(wàn)科封閉式混合型證券投資基金”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“前海REITs”基金），并將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國內第一只真正意義上符合國際慣例的公募REITs產(chǎn)品。前海管理局方面表示，這一重大金融創(chuàng )新的落地，詮釋了前海作為國家金融改革創(chuàng )新試驗田的突出作用，前海在全國改革開(kāi)放大局中的地位將進(jìn)一步凸顯。

鵬華基金嘗國內REITs“頭啖湯”

據悉，REITs是房地產(chǎn)信托投資基金（Real Estate Investment Trusts）的簡(jiǎn)稱(chēng)，是一種以發(fā)行收益信托憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。通過(guò)REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動(dòng)性證券一樣參與大規模收入型房地產(chǎn)組合投資，獲得與直接投資房地產(chǎn)類(lèi)似的投資收益。

鵬華前海萬(wàn)科REITs所涉及的商業(yè)物業(yè)——前海企業(yè)公館由國內頂級地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科打造，坐落于“特區中的特區”前海。隨著(zhù)前海商業(yè)生態(tài)圈的逐步成形，各項優(yōu)惠政策措施的不斷落實(shí)，前海公館項目租金收益有較好的成長(cháng)空間，鵬華前海萬(wàn)科REITs未來(lái)發(fā)展機遇可期。

記者了解到，鵬華基金是較早介入REITs研究和投資的基金公司，自2011年推出首只QDII版REITs投資基金鵬華美國房地產(chǎn)之后，就一直保持在REITs領(lǐng)域的深耕細作，這無(wú)疑將為鵬華前海萬(wàn)科REITs的后期運作提供強有力的支持。

撬動(dòng)社會(huì )資本參與前海開(kāi)發(fā)建設

據介紹，此次鵬華前海萬(wàn)科REITs的獲批，離不開(kāi)前海金融控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“前海金控”）的積極推動(dòng)。對此，前海金控總經(jīng)理李強表示，前海金控作為前海管理局的國有獨資金融控股平臺，“政策輸出、產(chǎn)業(yè)引導”是其重要職責。而探索和設計前海REITs基金，是前海金控積極推動(dòng)前海國家金融創(chuàng )新試驗區建設的一項具體舉措。

李強認為，在前海開(kāi)展REITs創(chuàng )新，是通過(guò)資本市場(chǎng)和金融創(chuàng )新優(yōu)化資源配置，調整前海開(kāi)發(fā)建設投融資結構的一次重要探索，也是對中央深化金融改革、發(fā)揮市場(chǎng)機制主導作用的執政理念的積極響應。

“在前海蛇口自貿片區開(kāi)發(fā)建設進(jìn)程中，通過(guò)REITs等市場(chǎng)化融資途徑，可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，加快建設資金流轉速度，通過(guò)REITs收購建成物業(yè)或合作經(jīng)營(yíng)等創(chuàng )新模式，可以撬動(dòng)更多的社會(huì )資本參與前海開(kāi)發(fā)建設�！彼�認為，政府不再需要單純依靠稅收減免政策來(lái)實(shí)現短期內的招商引資，可以充分發(fā)揮政府在引導和協(xié)調方面的優(yōu)勢，科學(xué)制訂產(chǎn)業(yè)規劃，合理安排產(chǎn)業(yè)布局，引導建設配套服務(wù)平臺，完善區內營(yíng)商環(huán)境，真正落實(shí)李克強總理在今年3月政府工作報告中提出的“建設服務(wù)型政府”的要求。

此外，前海REITs基金在深交所掛牌后，也將為深圳資本市場(chǎng)增加投資品種，與股票、債券等市場(chǎng)形成有效補充，樹(shù)立深圳證券市場(chǎng)創(chuàng )新形象，提高深圳金融市場(chǎng)的廣度和深度。

前海REITs有望在全市租賃性保障房領(lǐng)域推廣

“最重要的是，前海REITs基金的推出，有利于拓寬資本市場(chǎng)的廣度與深度�！崩顝姳硎�，前海REITs基金不僅可以為中小投資者提供一個(gè)投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的通道，降低房地產(chǎn)投資的進(jìn)入門(mén)檻，而且在不改變產(chǎn)權的前提下提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性和變現能力，更好地滿(mǎn)足企業(yè)與居民的投融資需求。

他進(jìn)一步表示，前海金控在深入研究國內私募REITs基金發(fā)展的基礎上，創(chuàng )新性設計出前海REITs基金產(chǎn)品，這是繼率先破冰跨境人民幣銀團貸款、跨境發(fā)債等金融新業(yè)務(wù)后，前海金控在推動(dòng)金融創(chuàng )新政策落地、優(yōu)化金融創(chuàng )新政策、完善前海金融生態(tài)圈方面取得的又一重要成果。

李強透露，下一步前海金控將充分發(fā)揮先行先試政策優(yōu)勢和綜合金融服務(wù)平臺優(yōu)勢，在推進(jìn)前海REITs基金個(gè)案試點(diǎn)的基礎上，總結形成一整套可復制可推廣的經(jīng)驗模式并向全市推廣，為深圳市在租賃性保障房領(lǐng)域開(kāi)展REITs試點(diǎn)提供借鑒和綜合金融服務(wù)，為拓寬保障性住房建設的融資渠道，探索政府與社會(huì )資本合作建設新模式（PPP模式）方面發(fā)揮積極作用。

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首家農業(yè)基地交易平臺上線(xiàn)

探索“互聯(lián)網(wǎng)+”農業(yè)升級新模式

【深圳商報訊】（記者 胡思幸）記者昨日獲悉，前海高地農業(yè)基地交易平臺在深圳前海農產(chǎn)品交易所正式上線(xiàn)。該交易平臺根植于前海，由深圳前海農產(chǎn)品交易所股份有限公司聯(lián)合深圳前海高地互聯(lián)農業(yè)科技有限公司等發(fā)起設立，是國內首家農業(yè)綠色基地O2O交易與一站式服務(wù)平臺。

據悉，前海高地農業(yè)基地交易平臺作為國內首家農業(yè)基地交易平臺，將利用前海先行先試政策，努力探索“互聯(lián)網(wǎng)+基地+技術(shù)+資本”的創(chuàng )新之路，打造互聯(lián)互通、互利共贏(yíng)的現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)運營(yíng)新模式，以互聯(lián)網(wǎng)帶動(dòng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉型升級。

與此同時(shí)，該平臺將與中國農業(yè)科學(xué)院等國內權威技術(shù)機構及創(chuàng )意農業(yè)機構緊密合作，力求為基地生產(chǎn)者提供技術(shù)集成、文化創(chuàng )意、市場(chǎng)推廣等綜合服務(wù)。此外，還將為農業(yè)經(jīng)營(yíng)者、投資者提供規�；�、標準化、特色基地的交易服務(wù)和基地農產(chǎn)品大宗訂制服務(wù)，為快速發(fā)展的生鮮電商以及經(jīng)銷(xiāo)大戶(hù)提供穩定、規范的產(chǎn)品供應，與優(yōu)質(zhì)基地直接對接，實(shí)現訂單交易、定制采購。

記者了解到，深圳前海農產(chǎn)品交易所及其母公司深圳市農產(chǎn)品股份有限公司擁有遍布全國40多家的批發(fā)市場(chǎng)資源，該交易平臺將依托這些資源，聯(lián)合中國扶貧開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )為全國貧困縣域基地提供交易服務(wù)，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)扶貧。

前海管理局印發(fā)首個(gè)法律指引

光纖入戶(hù)不搞排他性

【深圳商報訊】（記者 胡思幸 通訊員 龔朝凱）為了進(jìn)一步降低前海合作區電信業(yè)務(wù)收費，徹底解決目前光纖入戶(hù)難的問(wèn)題，日前，前海管理局發(fā)布了《前海深港合作區落實(shí)光纖到戶(hù)操作指引》，該《指引》是前海管理局印發(fā)的首個(gè)法律指引。

《指引》明確規定，建設單位不得就光纖到戶(hù)通信基礎配套設施的接入和使用與電信運營(yíng)企業(yè)簽署排他性或壟斷性協(xié)議，不得以任何方式限制其他合法的電信運營(yíng)企業(yè)接入和使用，必須保證電信運營(yíng)企業(yè)無(wú)償使用該通信基礎配套設施，不得以任何形式收取電信運營(yíng)企業(yè)費用，不得限制用戶(hù)自由選擇電信業(yè)務(wù)的權利。

對此，前海管理局表示，該指引將旨在降低前海區域電信業(yè)務(wù)收費，徹底解決目前光纖入戶(hù)難的問(wèn)題，為前海實(shí)現“三網(wǎng)融合，共建共享，網(wǎng)運分離，公平接入”的目標，避免通信基礎設施的重復建設，推動(dòng)深港信息服務(wù)業(yè)合作，以及為完成中央提出的“提網(wǎng)速、降網(wǎng)費”的目標打下扎實(shí)基礎。