不動(dòng)產(chǎn)登記將增加持有多套房產(chǎn)的成本，不可能不對樓市產(chǎn)生影響。房產(chǎn)回歸居住類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)，將是大勢所趨，樓市的投資價(jià)值也將隨之發(fā)生變化。
　　3月1日開(kāi)始，包括房屋建筑所有權、宅基地使用權等在內的十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權利，開(kāi)始在全國范圍內進(jìn)行統一登記。之前使用的“房產(chǎn)證”將陸續換發(fā)為“不動(dòng)產(chǎn)證”。國土資源部表示，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書(shū)。
　　針對這一預期中的政策落地，輿論更多關(guān)注其對房?jì)r(jià)的短期影響，且多傾向于向公眾“解釋”，此舉目的不在打壓房?jì)r(jià)，對房?jì)r(jià)影響總體不大等等。
　　其實(shí)，把不動(dòng)產(chǎn)登記、個(gè)人財產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、開(kāi)征遺產(chǎn)稅、開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節稅收等已經(jīng)或預期將實(shí)施等政策聯(lián)系起來(lái)看，意味著(zhù)個(gè)人、家庭財富間接分配模式將發(fā)生重大變化。
　　從不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)，到完成登記，到出臺房產(chǎn)稅，這個(gè)過(guò)程恰遇房地產(chǎn)市場(chǎng)走到拐點(diǎn)，預期發(fā)生轉變。政策當然無(wú)意打壓房產(chǎn)價(jià)格，但政策剛性增加持有環(huán)節成本，房產(chǎn)價(jià)格預期又已逆轉，無(wú)論短期還是長(cháng)期，對價(jià)格的影響都不可小視。
　　短期看，房產(chǎn)稅開(kāi)征之前，多套房源擁有者為避免持有成本驟增壓力，減持房源是理性選擇。去年三季度以來(lái)，一線(xiàn)城市二套房源供應明顯增加，一定程度上反映了這種判斷。至于價(jià)格，趨勢已成，只是賣(mài)者集體心理價(jià)位仍不肯普降，相信隨著(zhù)房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間逼近，會(huì )有不少持有者不得已甩賣(mài)。
　　長(cháng)期看，因為持有成本發(fā)生重大變化，房產(chǎn)作為金融工具和升值資產(chǎn)的增值空間大幅縮水，社會(huì )增持意愿普遍下降，當即期房?jì)r(jià)、持有成本、預期房?jì)r(jià)達到某個(gè)平衡點(diǎn)時(shí)，房產(chǎn)回歸居住類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)，而非金融資產(chǎn)性質(zhì)，也將是大趨勢。
　　正如許多輿論所指出的那樣，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記確無(wú)打壓房?jì)r(jià)本意，而是摸清情況，為未來(lái)完善房地產(chǎn)稅體系、個(gè)人住房信息系統、個(gè)人信用體系等一系列長(cháng)效工作提供基礎。
　　按照本屆政府承諾，以及政策走向看，先完善個(gè)人、家庭財產(chǎn)登記，摸清情況，然后再完成房產(chǎn)稅等立法，對個(gè)人、家庭財產(chǎn)間接分配進(jìn)行調整，都將在未來(lái)若干年內發(fā)生，總的取向是“法治基礎上”的“社會(huì )更公平”。
　　這幾年，人們更多關(guān)注和強調產(chǎn)業(yè)結構調整、經(jīng)濟結構調整，而對社會(huì )結構調整所議相對較少。
　　如果說(shuō)過(guò)去更強調效率優(yōu)先，鼓勵民間創(chuàng )造積累財富，調節更多集中于一次分配的話(huà)，隨著(zhù)社會(huì )財富總量的增加、分化，通過(guò)調整間接分配方式，降低財富分化水平，本質(zhì)上是通過(guò)經(jīng)濟方式改善社會(huì )關(guān)系結構。
　　這個(gè)進(jìn)程，是中國經(jīng)濟轉型、社會(huì )轉型的大趨勢。當相關(guān)法律、政策體系完善，落實(shí)到位，慢慢滲入社會(huì )生活方方面面，那時(shí)，回望21世紀下半葉中國經(jīng)濟、社會(huì )驟變的幾十年，人們一定會(huì )感慨：時(shí)代變了。