深交所首個(gè)房地產(chǎn)投資基金今日掛牌轉讓
發(fā)布日期:2015/2/6 10:25:26 | 瀏覽次數:4750 來(lái)源:深圳商報華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧云創(chuàng )資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇寧云創(chuàng )”)經(jīng)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì )備案后,將于2月6日在深交所掛牌轉讓。該產(chǎn)品是資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)備案制后深交所掛牌的首個(gè)房地產(chǎn)投資基金(REITs),也是深交所繼“中信啟航專(zhuān)項資產(chǎn)管理計劃”后推進(jìn)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展的又一次創(chuàng )新嘗試。
據介紹,“蘇寧云創(chuàng )”通過(guò)發(fā)行資產(chǎn)支持證券,募集合格機構投資者資金43.95億元,出資認購中信金石基金管理公司設立的非公募基金,最終用于購買(mǎi)蘇寧云商持有的11家自有門(mén)店物業(yè)。相關(guān)物業(yè)由非公募基金負責經(jīng)營(yíng)管理,專(zhuān)項計劃投資者可按照交易文件約定獲得租金等物業(yè)運營(yíng)收益。
目前,蘇寧云商正在推進(jìn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)模式轉型,“蘇寧云創(chuàng )”通過(guò)將蘇寧云商旗下11家自有門(mén)店進(jìn)行證券化,可以創(chuàng )新資產(chǎn)運營(yíng)方式,有效盤(pán)活存量資產(chǎn),符合蘇寧云商向互聯(lián)網(wǎng)轉型的發(fā)展戰略。“蘇寧云創(chuàng )”作為首個(gè)將成熟商貿物業(yè)納入證券化標的的場(chǎng)內REITs產(chǎn)品,為商業(yè)物業(yè)運營(yíng)管理提供了一種新的業(yè)務(wù)模式,對行業(yè)發(fā)展具有典型示范意義。商業(yè)物業(yè)具有開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、投資額大和回收期長(cháng)的特點(diǎn),銀行貸款期限和規模無(wú)法完全匹配,資產(chǎn)證券化的運用有助于商業(yè)地產(chǎn)拓寬直接融資渠道,解決商業(yè)物業(yè)發(fā)展所需要的長(cháng)期資金需求。
“中信啟航”和“蘇寧云創(chuàng )”相繼掛牌后,深交所場(chǎng)內房地產(chǎn)投資基金產(chǎn)品將初步形成一定示范效應。下一步,深交所將在認真總結產(chǎn)品運作經(jīng)驗、做好風(fēng)險控制的基礎上,加大資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)創(chuàng )新和后續產(chǎn)品開(kāi)發(fā),豐富證券化產(chǎn)品品種,推進(jìn)面向公眾投資者的REITs產(chǎn)品,擴大REITs發(fā)行規模,力爭形成深交所資產(chǎn)證券化REITs板塊。