深圳預計將有26個(gè)商務(wù)公寓入市 庫存消化期約2年
發(fā)布日期:2015/1/16 14:05:02 | 瀏覽次數:4648 來(lái)源:南方日報根據中原地產(chǎn)統計，截至2014年底，深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)總庫存面積為72萬(wàn)平方米，庫存消化期約23個(gè)月。其中，寶安區庫存占全市總量的三成，需要消化近5年。業(yè)內人士分析，近兩年商務(wù)公寓以爆發(fā)式增長(cháng)，卻因市場(chǎng)不明朗而謹慎入市，導致目前庫存積壓，消化不良。然而，2015年預計還將有26個(gè)商務(wù)公寓項目入市，去化壓力或繼續增加。
寶安庫存最多消化需近5年
根據深圳中原研究中心的監測，當前全市商務(wù)公寓庫存面積約72萬(wàn)㎡，庫存消化期約23個(gè)月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區域。據了解，寶安區共8個(gè)項目取得預售資格，總預售量近21萬(wàn)平方米，全市占比35%。
業(yè)內人士分析，寶安商務(wù)公寓市場(chǎng)之所以能發(fā)展得這么快，除了區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐步成熟之外，另一個(gè)重要的原因在于前海規劃區的輻射作用帶來(lái)了大量的投資需求，拍出的地王項目也增強了區域房?jì)r(jià)的上漲預期。
具體來(lái)看，寶安區2015年新增大量項目供應，且跟隨著(zhù)住宅市場(chǎng)的發(fā)展步伐逐步由寶安中心區向周邊區域擴散，在住宅項目的沖擊下，項目去化速度較慢，按照過(guò)去1年的月均成交量，中原地產(chǎn)預計，當前庫存足夠消化近5年，遠大于全市及其他區域的去化時(shí)間。
不限貸優(yōu)勢弱化項目入市謹慎
由于2014年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)預期悲觀(guān)，各細分市場(chǎng)供需低迷，因此公寓供應也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來(lái)?yè)碛?ldquo;不限貸不限購”優(yōu)勢的商務(wù)公寓帶來(lái)負面效應，因此在年底央行大量釋放流動(dòng)性的情況下，商務(wù)公寓供應量也并未出現大幅好轉，導致全年供應量仍不及2013年，下半年取得預售資格的項目中接近半數都還沒(méi)有入市銷(xiāo)售。
在市場(chǎng)整體偏弱影響下，體量較大的項目也放慢了入市步伐。據了解，2014年預售面積最大的項目為前海鉑寓，總預售面積不到8萬(wàn)平方米，遠小于2013年深業(yè)上城的17萬(wàn)平方米及2012年市場(chǎng)起步時(shí)東海國際的20萬(wàn)平方米。
寶安庫存最多消化需近5年
根據深圳中原研究中心的監測，當前全市商務(wù)公寓庫存面積約72萬(wàn)㎡，庫存消化期約23個(gè)月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區域。據了解，寶安區共8個(gè)項目取得預售資格，總預售量近21萬(wàn)平方米，全市占比35%。
業(yè)內人士分析，寶安商務(wù)公寓市場(chǎng)之所以能發(fā)展得這么快，除了區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐步成熟之外，另一個(gè)重要的原因在于前海規劃區的輻射作用帶來(lái)了大量的投資需求，拍出的地王項目也增強了區域房?jì)r(jià)的上漲預期。
具體來(lái)看，寶安區2015年新增大量項目供應，且跟隨著(zhù)住宅市場(chǎng)的發(fā)展步伐逐步由寶安中心區向周邊區域擴散，在住宅項目的沖擊下，項目去化速度較慢，按照過(guò)去1年的月均成交量，中原地產(chǎn)預計，當前庫存足夠消化近5年，遠大于全市及其他區域的去化時(shí)間。
不限貸優(yōu)勢弱化項目入市謹慎
由于2014年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)預期悲觀(guān)，各細分市場(chǎng)供需低迷，因此公寓供應也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來(lái)?yè)碛?ldquo;不限貸不限購”優(yōu)勢的商務(wù)公寓帶來(lái)負面效應，因此在年底央行大量釋放流動(dòng)性的情況下，商務(wù)公寓供應量也并未出現大幅好轉，導致全年供應量仍不及2013年，下半年取得預售資格的項目中接近半數都還沒(méi)有入市銷(xiāo)售。
在市場(chǎng)整體偏弱影響下，體量較大的項目也放慢了入市步伐。據了解，2014年預售面積最大的項目為前海鉑寓，總預售面積不到8萬(wàn)平方米，遠小于2013年深業(yè)上城的17萬(wàn)平方米及2012年市場(chǎng)起步時(shí)東海國際的20萬(wàn)平方米。