以個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心的“不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度”7年前就在物權法中被明確提出，本月22日時(shí)值冬至，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，并將于明年3月1日起施行。公眾廣泛關(guān)注的話(huà)題終是“靴子落地”，當日地產(chǎn)板塊大跌近5%，17只地產(chǎn)個(gè)股跌停。
　　有資深地產(chǎn)傳媒人士預測，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺，房地產(chǎn)的冬至就來(lái)了。然而也會(huì )有質(zhì)疑的聲音，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺，到底能有多大的作用？
　　
　　或可遏制“房姐”“房叔”
　　
　　據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，各級不動(dòng)產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享；不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉建設等部門(mén)審批信息、交易信息等應當實(shí)時(shí)互通共享；國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統計等部門(mén)應當加強不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
　　可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記最大的亮點(diǎn)，就是統一登記并信息實(shí)時(shí)互通共享。正如經(jīng)濟學(xué)家馬光遠談道：“不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺，意味著(zhù)中國究竟有多少房子這個(gè)困擾所有人的問(wèn)題有可能搞清楚。”這也意味著(zhù)，一個(gè)人究竟有多少房子，也是可以搞清楚的事情了。那么，反腐經(jīng)常被反出的一些“房姐”“房叔”就難有藏身之處了。盡管《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》沒(méi)有提到“以人查房”，但“以人查房”隨著(zhù)條例公布也迅速成為熱點(diǎn)話(huà)題。
　　據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，統一登記簿將永久保存，偽造不動(dòng)產(chǎn)權證可追究刑責。對此專(zhuān)家認為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例客觀(guān)上會(huì )帶來(lái)較強反腐效果。事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)統一登記一開(kāi)始被提出時(shí)，就承擔著(zhù)民眾對于反腐的期待。刺激房產(chǎn)變現影響樓市預期
　　房子對于國人來(lái)說(shuō)，既是居所，也是投資，這幾年隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，很多炒房客可是穩賺不賠，如今人們觀(guān)念依舊，站著(zhù)的房子躺著(zhù)的地都是財產(chǎn)。“不動(dòng)產(chǎn)統一登記，對于我們普通人來(lái)說(shuō)影響有限，有多套房產(chǎn)的人可能會(huì )產(chǎn)生壓力，被迫賣(mài)掉多余的房產(chǎn)來(lái)變現”，同行如此分析。
　　 “不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺，也意味著(zhù)有基礎數據之后，房產(chǎn)地稅等的征收也有了基本依據，當然，也意味著(zhù)有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。”經(jīng)濟學(xué)家馬光遠在微博中如此表述。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)談到，不動(dòng)產(chǎn)統一登記對于地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是利空，擁有多套房源的群體會(huì )考慮賣(mài)掉房子，這樣市場(chǎng)上二手房源就會(huì )增加，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)稅征收會(huì )緊隨其后，這將影響一部分群體對住房投資的需求，人們可能會(huì )選擇其他的投資方式而不再是房產(chǎn)，他們對樓市未來(lái)的預期也會(huì )發(fā)生變化。
　　中國指數研究院研究報告則認為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度更多是與住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革等工作結合，形成樓市調控長(cháng)效機制，在短期對市場(chǎng)和銷(xiāo)售的影響不大。
　　
　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記重在實(shí)施環(huán)節
　　
　　有專(zhuān)家分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例主要是確認、保護合法財產(chǎn)，建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度與整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責，也是推進(jìn)簡(jiǎn)政放權、減少多頭管理、逐步實(shí)現一個(gè)窗口對外的有效舉措。
　　據國土部數據，全國106個(gè)重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統一登記相關(guān)工作。國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(cháng)王廣華稱(chēng)，目前國家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責和機構建設基本完成，22個(gè)省份完成了省級職責整合，但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒(méi)有啟動(dòng)。他認為，“不動(dòng)產(chǎn)登記工作關(guān)鍵在地方，特別是具體承擔不動(dòng)產(chǎn)登記工作的市縣一級。”據介紹，2015年下半年開(kāi)始提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)服務(wù)。
　　業(yè)內資深人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例有無(wú)影響或者說(shuō)有影響大小，關(guān)鍵在于實(shí)施環(huán)節，毫無(wú)疑問(wèn)，有多套房源的人對統一登記可能不愿配合，這就會(huì )導致不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度在執行中可能會(huì )打折扣。
　　
　　對樓市前景不宜過(guò)度樂(lè )觀(guān)
　　
　　業(yè)內人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺是未來(lái)房產(chǎn)稅實(shí)施的根本，將大概抑制包括投機、投資和改善類(lèi)約10%購房需求
　　但也有網(wǎng)友分析，醞釀了7年的不動(dòng)產(chǎn)登記，該拋的房產(chǎn)都已經(jīng)拋售了，不動(dòng)產(chǎn)登記致房?jì)r(jià)下跌，難以成立。甚至有人分析提出，應清理多戶(hù)口問(wèn)題，比如即使允許以人查房，查到張三只有一套房，可同樣這個(gè)張三的另一個(gè)名字叫李四也有多套房，因此只有在清除多戶(hù)口問(wèn)題的同時(shí)征收房產(chǎn)稅的情況下，不動(dòng)產(chǎn)統一登記才可能影響房?jì)r(jià)。不動(dòng)產(chǎn)統一登記到底如何影響樓市呢，我們拭目以待。
　　歲末年初，預測樓市房?jì)r(jià)走勢的聲音很多，有看漲也有看空，更多的觀(guān)點(diǎn)是穩中帶進(jìn)。隨著(zhù)如北京新機場(chǎng)等大型項目獲批、或如自貿區獲批，利好樓市的聲音也逐漸增多。
　　但正如王石所說(shuō)，樓市的黃金時(shí)代退出。事實(shí)上，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺在某種程度上也可以說(shuō)是樓市黃金時(shí)代結束的標志，房地產(chǎn)終將會(huì )回歸其本來(lái)的居住屬性，或許未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)可以繼續樂(lè )觀(guān)的仍是高端需求。