10月樓市成交創(chuàng )年內新高 深圳環(huán)比上漲52.5％
發(fā)布日期:2014/11/14 9:59:25 | 瀏覽次數:4339 來(lái)源:南昌日報13日，國家統計局發(fā)布的“2014年1～10月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，全國住宅銷(xiāo)售頹勢已見(jiàn)逆轉。與此同時(shí)，10月以來(lái)，多城同現土地熱拍。業(yè)內人士預計，年末新一輪土地盛宴或將上演。
一線(xiàn)城市樓市表現尤為突出
國家統計局數據顯示，1～10月份，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
從10月份單月數據來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積當月突破1億平方米，降幅比9月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額亦超過(guò)7000億元，降幅比9月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。
機構數據顯示，作為全國樓市風(fēng)向標的一線(xiàn)城市表現尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報顯示，10月份的全國市場(chǎng)成交創(chuàng )下了年內最高。其中，北上廣深四大一線(xiàn)城市分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。
穆迪高級分析師曾啟賢稱(chēng)，10月全國住宅銷(xiāo)售面積企穩的原因主要是因為大多數城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9·30房貸新政”的出臺。
此外，各地集中調整公積金政策也“助長(cháng)”了市場(chǎng)溫度。據不完全統計，今年全國已有超過(guò)30個(gè)城市調整公積金政策，其調整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。
樓市回暖難改銷(xiāo)售疲軟大勢
雖然“9·30新政”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，多家房企銷(xiāo)售有所改善，但中國房地產(chǎn)信息集團分析師沈曉玲認為，房貸新政雖然有力，但僅年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷(xiāo)售疲軟大勢。從最近房企公布的數據來(lái)看，相當一部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標依然有很大差距，很多已完成無(wú)望。
據目前已公開(kāi)10月份銷(xiāo)售數據的21家房企來(lái)看，2013年前10個(gè)月的銷(xiāo)售目標完成率平均值達到88.3%，而2014年此數據僅為74.2%。值得注意的是，目前沒(méi)有一家企業(yè)提前完成2014年度銷(xiāo)售目標，標桿房企金地集團目前僅完成目標的55%。
業(yè)內人士分析稱(chēng)，今年前三季度市場(chǎng)持續不振是造成業(yè)績(jì)不力的主要因素。一家大型房企副總告訴記者，今年以來(lái)，在低迷的市場(chǎng)中，不少房企為加速去庫存化，已經(jīng)采取降價(jià)跑量等促銷(xiāo)方式，加速提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已整體經(jīng)歷過(guò)一輪降價(jià)。在“9·30新政”出臺后，由于多數房企依然執行“以?xún)r(jià)換量”的主流銷(xiāo)售策略，因而在業(yè)績(jì)上未有提升�？紤]到前三季度已經(jīng)奠定的銷(xiāo)售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷(xiāo)售目標。
部分城市再現高價(jià)拿地熱潮
國家統計局數據同時(shí)顯示，1～10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.2%，而1～9月份下降4.6%;土地成交價(jià)款7747億元，增長(cháng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。
中房信發(fā)布研報稱(chēng)，2014年一季度以后，市場(chǎng)環(huán)境逐漸轉弱。房企對后市預期轉向悲觀(guān)，對土地價(jià)格的預期較低，導致地方政府缺乏推地意愿，紛紛捂地“惜售”，土地成交量下降。重點(diǎn)城市中，1～10月上海土地成交的建筑面積同比下降33%，廣州下降31%，杭州、重慶和沈陽(yáng)分別下降了36%、20%和67%。“9·30新政”后，大多數地方政府取消或放松限購，對改善型市場(chǎng)的提振明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯，達368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%。其中，萬(wàn)達大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米。該機構分析稱(chēng)，隨著(zhù)商品房成交回暖，龍頭企業(yè)已率先開(kāi)始在土地市場(chǎng)上“抄底”拿地。
多位業(yè)內人士均預計，年末全國土地市場(chǎng)將迎來(lái)推地高峰。公開(kāi)數據顯示，10月部分一、二線(xiàn)城市已再現高價(jià)拿地熱潮。如10月22日，深圳今年首塊宅地拍賣(mài)即溢價(jià)85%，刷新了總價(jià)和單價(jià)紀錄;同日，上海張江南區宅地以高達93%的溢價(jià)率出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一月再度刷新區域樓板單價(jià)紀錄;取消限購后的首次土地拍賣(mài)，南京的兩幅地塊均以高溢價(jià)出讓?zhuān)渲谐菛|宅地以15455元/平方米樓板價(jià)創(chuàng )下區域單價(jià)新高。
進(jìn)入11月，各地政府開(kāi)始積極推地。廣州近期一口氣出讓19宗地塊，總起拍價(jià)超過(guò)300億元;上海亦將在年底前推出數幅“重量級”地塊，其中，董家渡地王將于11月17日掛牌交易，底價(jià)為248億元的天價(jià)。
一線(xiàn)城市樓市表現尤為突出
國家統計局數據顯示，1～10月份，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
從10月份單月數據來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積當月突破1億平方米，降幅比9月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額亦超過(guò)7000億元，降幅比9月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。
機構數據顯示，作為全國樓市風(fēng)向標的一線(xiàn)城市表現尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報顯示，10月份的全國市場(chǎng)成交創(chuàng )下了年內最高。其中，北上廣深四大一線(xiàn)城市分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。
穆迪高級分析師曾啟賢稱(chēng)，10月全國住宅銷(xiāo)售面積企穩的原因主要是因為大多數城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9·30房貸新政”的出臺。
此外，各地集中調整公積金政策也“助長(cháng)”了市場(chǎng)溫度。據不完全統計，今年全國已有超過(guò)30個(gè)城市調整公積金政策，其調整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。
樓市回暖難改銷(xiāo)售疲軟大勢
雖然“9·30新政”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，多家房企銷(xiāo)售有所改善，但中國房地產(chǎn)信息集團分析師沈曉玲認為，房貸新政雖然有力，但僅年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷(xiāo)售疲軟大勢。從最近房企公布的數據來(lái)看，相當一部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標依然有很大差距，很多已完成無(wú)望。
據目前已公開(kāi)10月份銷(xiāo)售數據的21家房企來(lái)看，2013年前10個(gè)月的銷(xiāo)售目標完成率平均值達到88.3%，而2014年此數據僅為74.2%。值得注意的是，目前沒(méi)有一家企業(yè)提前完成2014年度銷(xiāo)售目標，標桿房企金地集團目前僅完成目標的55%。
業(yè)內人士分析稱(chēng)，今年前三季度市場(chǎng)持續不振是造成業(yè)績(jì)不力的主要因素。一家大型房企副總告訴記者，今年以來(lái)，在低迷的市場(chǎng)中，不少房企為加速去庫存化，已經(jīng)采取降價(jià)跑量等促銷(xiāo)方式，加速提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已整體經(jīng)歷過(guò)一輪降價(jià)。在“9·30新政”出臺后，由于多數房企依然執行“以?xún)r(jià)換量”的主流銷(xiāo)售策略，因而在業(yè)績(jì)上未有提升�？紤]到前三季度已經(jīng)奠定的銷(xiāo)售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷(xiāo)售目標。
部分城市再現高價(jià)拿地熱潮
國家統計局數據同時(shí)顯示，1～10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.2%，而1～9月份下降4.6%;土地成交價(jià)款7747億元，增長(cháng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。
中房信發(fā)布研報稱(chēng)，2014年一季度以后，市場(chǎng)環(huán)境逐漸轉弱。房企對后市預期轉向悲觀(guān)，對土地價(jià)格的預期較低，導致地方政府缺乏推地意愿，紛紛捂地“惜售”，土地成交量下降。重點(diǎn)城市中，1～10月上海土地成交的建筑面積同比下降33%，廣州下降31%，杭州、重慶和沈陽(yáng)分別下降了36%、20%和67%。“9·30新政”后，大多數地方政府取消或放松限購，對改善型市場(chǎng)的提振明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯，達368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%。其中，萬(wàn)達大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米。該機構分析稱(chēng)，隨著(zhù)商品房成交回暖，龍頭企業(yè)已率先開(kāi)始在土地市場(chǎng)上“抄底”拿地。
多位業(yè)內人士均預計，年末全國土地市場(chǎng)將迎來(lái)推地高峰。公開(kāi)數據顯示，10月部分一、二線(xiàn)城市已再現高價(jià)拿地熱潮。如10月22日，深圳今年首塊宅地拍賣(mài)即溢價(jià)85%，刷新了總價(jià)和單價(jià)紀錄;同日，上海張江南區宅地以高達93%的溢價(jià)率出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一月再度刷新區域樓板單價(jià)紀錄;取消限購后的首次土地拍賣(mài)，南京的兩幅地塊均以高溢價(jià)出讓?zhuān)渲谐菛|宅地以15455元/平方米樓板價(jià)創(chuàng )下區域單價(jià)新高。
進(jìn)入11月，各地政府開(kāi)始積極推地。廣州近期一口氣出讓19宗地塊，總起拍價(jià)超過(guò)300億元;上海亦將在年底前推出數幅“重量級”地塊，其中，董家渡地王將于11月17日掛牌交易，底價(jià)為248億元的天價(jià)。