深新房10月成交量環(huán)比增54% 21盤(pán)帶動(dòng)成交上漲
發(fā)布日期:2014/11/5 14:07:47 | 瀏覽次數:4179 來(lái)源:南方日報剛剛過(guò)去的10月，在9月30日限貸放松政策影響下，深圳一手新房入市熱情高漲，購房者也同步入市積極，帶來(lái)了深圳新房成交量的迅速回暖。
據統計，10月深圳新房推盤(pán)量達到年初以來(lái)的最高值，共有21個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，這些入市樓盤(pán)也使得10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長(cháng)54%。二手房方面，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比9月下降1.9%，但剔除國慶假期影響后，10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加兩成多。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛告訴記者，在價(jià)格方面，因全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)承壓，目前開(kāi)發(fā)商仍處于跑量回款階段，因此新房?jì)r(jià)格并無(wú)明顯上漲。二手房方面，市場(chǎng)回暖導致小業(yè)主反價(jià)現象有所抬頭，報價(jià)上調的房源占比較9月小幅提高，使得10月二手房均價(jià)小幅走高。
21樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)帶動(dòng)成交量上漲
根據深圳中原地產(chǎn)監測，10月深圳新房推盤(pán)量達到年初以來(lái)最高值。10月共有21個(gè)盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，推售量52.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.6%，同比增長(cháng)17.9%；推售套數5004套，環(huán)比增長(cháng)13.0%，同比增長(cháng)7.6%。從區域來(lái)看，推盤(pán)集中在龍崗和寶安區，占比分別為38.2%和30.0%。
開(kāi)發(fā)商積極入市也帶動(dòng)了一手房成交量的上漲，據統計，10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長(cháng)54%，成交面積為44.83萬(wàn)㎡。分區來(lái)看，龍崗依舊為成交主力區域，10月成交2783套，較9月翻番；寶安成交1141套，較9月增幅近四成；龍華10月成交量明顯回落，僅成交432套，環(huán)比下滑25%；南山共成交224套，環(huán)比增長(cháng)近一成；羅湖和福田兩區域成交量分別較9月增長(cháng)161%和108%。
價(jià)格方面，10月深圳市一手住宅成交均價(jià)為22198元/㎡，環(huán)比下跌2.6%。從各區來(lái)看，受成交結構影響，福田10月僅筆架山公館和山語(yǔ)清暉備案，區域均價(jià)跌幅達15%；羅湖的云景梧桐10月有部分別墅入市，拉高區域均價(jià)近一成；鹽田區域容量有限，易受個(gè)盤(pán)影響，10月均價(jià)為27823元/m2，環(huán)比下跌15.7%；龍崗均價(jià)18526元/m2，環(huán)比上漲6.7%；寶安的華盛新沙薈名庭和聯(lián)投東方集中備案，拉低區域均價(jià)5.6個(gè)百分點(diǎn)。
二手房日均成交環(huán)比9月增23%
二手房方面，根據深圳中原地產(chǎn)監測，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比下降1.9%，并已連續兩月處于4000套以下的低成交量水平。從各區來(lái)看，除福田和南山增長(cháng)外，其余區域均下降，寶安和龍崗兩區下降尤為明顯，降幅均超一成。不過(guò)剔除國慶假期影響，從備案數據來(lái)看，10月日均成交159套，環(huán)比9月日均成交129套增長(cháng)23%；此外，從深圳中原實(shí)時(shí)成交數據看，10月二手成交單數環(huán)比增長(cháng)近八成，10月二手市場(chǎng)回暖跡象明顯。
王飛表示，9月30日的限貸放松新政成效顯著(zhù)，使得市場(chǎng)迅速回暖。隨著(zhù)11月推盤(pán)量的回落，一手成交量會(huì )相應回落，基于目前開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略仍以走量為主，預計新房?jì)r(jià)格不會(huì )大漲；二手方面，報價(jià)指數的統計顯示近三周連續下跌，市場(chǎng)逐趨理性，預計實(shí)際成交量會(huì )小幅回落，價(jià)格漲幅也會(huì )收窄。
據統計，10月深圳新房推盤(pán)量達到年初以來(lái)的最高值，共有21個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，這些入市樓盤(pán)也使得10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長(cháng)54%。二手房方面，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比9月下降1.9%，但剔除國慶假期影響后，10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加兩成多。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛告訴記者，在價(jià)格方面，因全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)承壓，目前開(kāi)發(fā)商仍處于跑量回款階段，因此新房?jì)r(jià)格并無(wú)明顯上漲。二手房方面，市場(chǎng)回暖導致小業(yè)主反價(jià)現象有所抬頭，報價(jià)上調的房源占比較9月小幅提高，使得10月二手房均價(jià)小幅走高。
21樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)帶動(dòng)成交量上漲
根據深圳中原地產(chǎn)監測，10月深圳新房推盤(pán)量達到年初以來(lái)最高值。10月共有21個(gè)盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，推售量52.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.6%，同比增長(cháng)17.9%；推售套數5004套，環(huán)比增長(cháng)13.0%，同比增長(cháng)7.6%。從區域來(lái)看，推盤(pán)集中在龍崗和寶安區，占比分別為38.2%和30.0%。
開(kāi)發(fā)商積極入市也帶動(dòng)了一手房成交量的上漲，據統計，10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長(cháng)54%，成交面積為44.83萬(wàn)㎡。分區來(lái)看，龍崗依舊為成交主力區域，10月成交2783套，較9月翻番；寶安成交1141套，較9月增幅近四成；龍華10月成交量明顯回落，僅成交432套，環(huán)比下滑25%；南山共成交224套，環(huán)比增長(cháng)近一成；羅湖和福田兩區域成交量分別較9月增長(cháng)161%和108%。
價(jià)格方面，10月深圳市一手住宅成交均價(jià)為22198元/㎡，環(huán)比下跌2.6%。從各區來(lái)看，受成交結構影響，福田10月僅筆架山公館和山語(yǔ)清暉備案，區域均價(jià)跌幅達15%；羅湖的云景梧桐10月有部分別墅入市，拉高區域均價(jià)近一成；鹽田區域容量有限，易受個(gè)盤(pán)影響，10月均價(jià)為27823元/m2，環(huán)比下跌15.7%；龍崗均價(jià)18526元/m2，環(huán)比上漲6.7%；寶安的華盛新沙薈名庭和聯(lián)投東方集中備案，拉低區域均價(jià)5.6個(gè)百分點(diǎn)。
二手房日均成交環(huán)比9月增23%
二手房方面，根據深圳中原地產(chǎn)監測，10月深圳二手住宅共成交3805套，環(huán)比下降1.9%，并已連續兩月處于4000套以下的低成交量水平。從各區來(lái)看，除福田和南山增長(cháng)外，其余區域均下降，寶安和龍崗兩區下降尤為明顯，降幅均超一成。不過(guò)剔除國慶假期影響，從備案數據來(lái)看，10月日均成交159套，環(huán)比9月日均成交129套增長(cháng)23%；此外，從深圳中原實(shí)時(shí)成交數據看，10月二手成交單數環(huán)比增長(cháng)近八成，10月二手市場(chǎng)回暖跡象明顯。
王飛表示，9月30日的限貸放松新政成效顯著(zhù)，使得市場(chǎng)迅速回暖。隨著(zhù)11月推盤(pán)量的回落，一手成交量會(huì )相應回落，基于目前開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略仍以走量為主，預計新房?jì)r(jià)格不會(huì )大漲；二手方面，報價(jià)指數的統計顯示近三周連續下跌，市場(chǎng)逐趨理性，預計實(shí)際成交量會(huì )小幅回落，價(jià)格漲幅也會(huì )收窄。