房貸新政帶來(lái)的樓市回暖預期加快了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的步伐。中原地產(chǎn)近日發(fā)布數據顯示，年底前深圳預計有45個(gè)樓盤(pán)集中入市，推盤(pán)面積總量達440.21萬(wàn)平方米，與今年已入市面積相比增長(cháng)近一倍，深圳樓市進(jìn)入推盤(pán)高峰期。
　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，房貸新政后，購房者的購房信心提升，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節奏也相應加快。根據中原地產(chǎn)的統計，年底前預計上市樓盤(pán)達45個(gè)。“今年前三個(gè)季度樓市消極，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量小，房企去化率低。第四季度出現樓市回暖預期，很多開(kāi)發(fā)商將在年底去化走量。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹告訴記者。
　　統計數據顯示，預計開(kāi)盤(pán)項目中，純新盤(pán)項目數量占九成。從新盤(pán)項目所處位置情況來(lái)看，龍崗、寶安、福田成為新盤(pán)供應的熱點(diǎn)片區，其中龍崗、寶安所占份額最高，各占供應總量的30%，福田占15%。
　　何倩茹向記者表示，近五年來(lái)，深圳新盤(pán)項目一直集中在龍崗、寶安，“福田、羅湖、南山目前可供開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)有限，未來(lái)新盤(pán)項目還將以龍崗、寶安為主。”
　　近日，記者踩盤(pán)了解到，房貸新政后，改善型置業(yè)成交火熱�？党侨A府營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員昨日告訴記者，目前該樓盤(pán)大戶(hù)型蓄客量已很充足，該樓盤(pán)預計在10月底開(kāi)盤(pán)。
　　據記者統計，在今年年底計劃入市的樓盤(pán)項目中，100平方米以上大戶(hù)型樓盤(pán)項目所占比例達到六成，其中還包括部分別墅豪宅項目。中原地產(chǎn)統計數據顯示，主推別墅的凱旋灣二期項目、深房傳麟山別墅項目、麓灣居項目都將在今年年底陸續入市。
　　何倩茹認為，年底眾多改善型樓盤(pán)項目的入市對于改善型置業(yè)者而言，是入市的最好時(shí)機。一方面改善型置業(yè)者的選擇會(huì )更多；另一方面改善型樓盤(pán)的放量讓市場(chǎng)供求關(guān)系不會(huì )趨于緊張，不會(huì )導致房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。何倩茹表示，隨著(zhù)年底改善型樓盤(pán)項目的陸續推出，深圳改善型置業(yè)成交量或將倍增。
　　45個(gè)樓盤(pán)的集中入市無(wú)疑將給樓市帶來(lái)今年最大的供應量，后市房?jì)r(jià)將如何變化？眾多專(zhuān)家表示，后市房?jì)r(jià)或將保持穩定。
　　“由于前三個(gè)季度去化量小，目前深圳樓市還處于庫存量大，需要去庫存的階段。后市新房市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商并不具備提價(jià)的基礎。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，除了個(gè)別片區出現小幅度價(jià)格波動(dòng)，深圳總體房?jì)r(jià)趨于穩定。
　　“房貸新政后，樓市消極氛圍會(huì )有所緩解，改善型置業(yè)者和首次剛需置業(yè)者都將積極入市。后市房?jì)r(jià)不存在下降的可能性，漲幅也不會(huì )太大。”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，由于深圳樓市需求量龐大，后市大量新房的入市一定程度上可以緩解目前樓市供不應求的局面。