——憶萬(wàn)科的創(chuàng )立與成長(cháng)

張西甫/集團原副總經(jīng)理

    萬(wàn)科的前身——深圳現代科教儀器展銷(xiāo)中心，是深圳經(jīng)濟特區發(fā)展公司于1984年創(chuàng )辦的下屬企業(yè)，經(jīng)過(guò)二十多年的不斷調整發(fā)展，成長(cháng)為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)、中國大陸最大的房地產(chǎn)上市公司、唯一一家連續十多年保持盈利增長(cháng)的上市企業(yè)。萬(wàn)科生在特發(fā)、長(cháng)在特發(fā)，又從特發(fā)走出去，領(lǐng)先市場(chǎng)、領(lǐng)軍行業(yè)，期間經(jīng)歷了不少的風(fēng)風(fēng)雨雨、磕磕碰碰�？梢哉f(shuō)，萬(wàn)科的創(chuàng )立與艱辛的成長(cháng)過(guò)程，是深圳特區企業(yè)不斷探索、堅定地走向市場(chǎng)，走向現代經(jīng)濟的一個(gè)縮影，也體現了特發(fā)人敢于探索、勇于進(jìn)取、在不斷自我揚棄中謀求發(fā)展的精神。
    深圳經(jīng)濟特區發(fā)展公司與深圳經(jīng)濟特區同步誕生，是特區內聯(lián)外引興辦企業(yè)的主要平臺，深圳市主要的進(jìn)口貿易、外匯管理都由特發(fā)公司承擔。經(jīng)濟特區成立初期，國內物資匱乏，發(fā)展公司的進(jìn)口貿易也比較雜，大到機器設備，小到味精、大蒜，包羅萬(wàn)象。創(chuàng )立科教儀器展銷(xiāo)中心的想法，源于教育部廣州教學(xué)儀器供應站想通過(guò)特發(fā)購買(mǎi)教學(xué)儀器。了解到科教儀器這個(gè)市場(chǎng)，1984年初春，我和王石兩個(gè)人提出了開(kāi)設一個(gè)科教儀器門(mén)市的動(dòng)議（按當時(shí)的規定，只有零售才可以出特區，批發(fā)是不行的）。最初的想法是與教育部廣州教學(xué)儀器供應站合作，但一談，教育部廣州教學(xué)儀器供應站屬政府機構，不搞經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合作的事沒(méi)談成，于是干脆自己做。1984年5月，特區發(fā)展公司貿易部專(zhuān)門(mén)成立了科學(xué)儀器科，籌備設立科教儀器展銷(xiāo)中心�；I備之初，經(jīng)理是陳露，副經(jīng)理是蔡作幸，王石還在飼料科，也參與籌建工作。在籌建的過(guò)程中，經(jīng)理人選發(fā)生了變化，當時(shí)我作為貿易部的具體負責人，推薦王石擔任了展銷(xiāo)中心的經(jīng)理、法人代表。
    1984年9月，現代科教儀器展銷(xiāo)中心正式成立，為特區發(fā)展公司下屬企業(yè)，經(jīng)營(yíng)投影機、錄像機等辦公設備、視頻器材的進(jìn)口銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。地址是位于當時(shí)深圳最繁華的羅湖口岸、深圳火車(chē)站北側的建設路1號，租用市二輕公司一棟多層建筑的二層。開(kāi)張那天，舉行了隆重的儀式，深圳市常務(wù)副市長(cháng)周鼎等領(lǐng)導出席了儀式，深圳海關(guān)的領(lǐng)導及香港的供貨商也參加了開(kāi)張儀式。
    1986年，我國城市改革和國營(yíng)企業(yè)的改革提上議事日程，股份化改造、發(fā)行股票開(kāi)始出現。就在這一年，李灝接任深圳市委書(shū)記兼市長(cháng)，他積極主張推動(dòng)深圳市國有企業(yè)實(shí)行股份化改造。然而，搞股份化改造，就會(huì )有私人資本進(jìn)入國營(yíng)企業(yè)，這在當時(shí)是有爭議的，人們在觀(guān)念上還不太能夠接受，現實(shí)中也是有顧慮的，許多企業(yè)對股份化改造并不積極。
    現代科教儀器展銷(xiāo)中心下決心申報股份化改造，是由于在企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中受到來(lái)自舊體制的束縛太多。那時(shí)，雖然并不知道股份化改造怎么搞，結果到底會(huì )怎么樣，但認準了一條，就是學(xué)香港，希望通過(guò)股份化改造，減少一些體制的束縛，使企業(yè)的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化。
    1988年11月，深圳市政府批準萬(wàn)科（已更名為“深圳現代企業(yè)有限公司”）股份化改造方案。原公司的1300萬(wàn)元資產(chǎn)，特發(fā)占60%，員工占40%，公開(kāi)募集社會(huì )股金2800萬(wàn)元。員工所占的40%，最后設為“企業(yè)股”，這也是萬(wàn)科所獨有的，直到現在其他企業(yè)也都沒(méi)有。在公開(kāi)募集的2800萬(wàn)元中有1000萬(wàn)元為特別人民幣股，由境外投資者購買(mǎi)�，F代科教儀器展銷(xiāo)中心創(chuàng )立時(shí)就成為供貨商的香港商人劉元生、張恭泰等3人作為發(fā)起人，每個(gè)人都認購了300多萬(wàn)股。劉元生先生一直沒(méi)有賣(mài)，到現在還持有著(zhù)，當年的300多萬(wàn)元已經(jīng)變成幾十個(gè)億了，他也成為萬(wàn)科最忠實(shí)的股東。
    同年12月28日，萬(wàn)科股票公開(kāi)發(fā)行。當時(shí)還沒(méi)有證券交易所，股票發(fā)行是發(fā)動(dòng)員工到處推銷(xiāo)。我把特區發(fā)展公司的副董事長(cháng)、總工程師請到現場(chǎng)，當場(chǎng)買(mǎi)了股票，他們身上沒(méi)有帶錢(qián)，還是我先墊付的。我們還在市政府大樓的大廳里擺攤賣(mài)股票，市委書(shū)記李灝把身上的錢(qián)全掏出來(lái)買(mǎi)了萬(wàn)科的股票，據說(shuō)他也一直放到現在。1991年1月29日，萬(wàn)科股票正式在深圳證券交易所掛牌交易。1993年又發(fā)行了萬(wàn)科B股，在深圳證券交易所上市。
    從現代科教儀器展銷(xiāo)中心經(jīng)營(yíng)攝錄設備開(kāi)始，到最終形成專(zhuān)一的商住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科經(jīng)歷了近十年經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的變化調整。展銷(xiāo)中心成立后，就不斷地拓展業(yè)務(wù)，很快形成了多元化經(jīng)營(yíng)格局。多元化經(jīng)營(yíng)，在當時(shí)的深圳是比較普遍的，特區發(fā)展公司也是這樣，即能做什么就做什么，東方不亮西方亮，覺(jué)得這樣比較穩�，F代科教儀器展銷(xiāo)中心最初進(jìn)口投影儀、攝錄器材等，后來(lái)逐步擴大，生產(chǎn)機電產(chǎn)品、精美禮品、首飾、礦泉水，開(kāi)商業(yè)連鎖店，還拍過(guò)電影，如《保爾·柯察金》等。
    萬(wàn)科進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)也是1988年底的事。1987年11月，深圳舉行了新中國第一次商用土地使用權拍賣(mài)，隨后出臺了《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》，明確土地使用權可以有償出讓、轉讓?zhuān)�我國土地使用權商業(yè)化大幕拉開(kāi)。王石對房地產(chǎn)這個(gè)新的行業(yè)很有興趣，看好這個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景，當時(shí)萬(wàn)科股東中的香港商人都清楚土地、房產(chǎn)的價(jià)值。所以，王石進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的決心很大，也花了大價(jià)錢(qián)。1988年11月，萬(wàn)科以樓面地價(jià)高于周邊住宅價(jià)格的2000萬(wàn)元拍到了威登別墅地塊，不久又通過(guò)投標奪得天景花園地塊，進(jìn)行了第一個(gè)房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)，正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
    進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的萬(wàn)科在一個(gè)時(shí)期里仍然堅持多元化經(jīng)營(yíng)，以綜合商社為發(fā)展目標，業(yè)務(wù)涉及出口、零售、房地產(chǎn)、投資(包括證券)、影視、廣告、飲料、印刷、機械加工、電氣工程等許多行業(yè)。直到1993年，萬(wàn)科放棄了綜合商社目標，確立城市居民住宅開(kāi)發(fā)為主導業(yè)務(wù)，走上了領(lǐng)軍房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展之路。